看起来房产投资板块还没人发帖 我先来抛砖引玉一下哈…
我自己还没买过房 很多理论知识都是学习的BayFamily老哥的文章和视频。理论上来说，股市普通人是无法 consistently time the market 的，所有市场上已有的信息都已经反应在当下的价格中了。但是房市高手是可以做到 consistently time the market 的，因为房产买卖手续费高、流动性低，价格相对于各种信息是有滞后的，而且买房涉及一大笔钱，有很多人可能在一些特定时刻即使知道价格偏低了也买不起，有很多人可能在特定时刻失业了即使不想卖房也得卖。
现在大家都知道美国因为疫情的缘故失业率巨高，但是好像目前房价并没有在下跌。为什么呢？似乎这个道理是这样的：现况是卖家比往年少了很多，从Redfin上的数据也可以看出今年疫情开始后让成交量比去年低了不少，卖家少则供需关系会稍微偏向于供给不足。
以西雅图地区为例，卖房的人在今年3月以后和往年相比少了许多，交易量的趋势也是类似的。
目前失业的人可以暂时申请先不还房贷，进入forbearance状态。但等到这个宽限期结束了，forbearance状态里的人会有一部分转化成delinquency，当delinquency升高到一定程度之后供需关系就会大变，房价就会开始猛跌。所以可能等到2021年再买房会抄到底。这个观点是BayFamily老哥做的视频中的观点 大家感兴趣的话可以看看。
不知道大家对此有何看法？
最后分享一个网站 感觉这里关于房产的数据很全面更新也比较及时 如果大家有其他看数据的网站也欢迎推荐：
7月初出的那一期报告，就已经可以看到Delinquency开始猛增了。这应该还只是刚刚开始。
【2021.4 更新】半年前time the market彻底失败
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思路大概类似，最快年底最晚明年二三月份。
大家准备好资金准备上吧。
美国房市，尤其在东西海岸人员密集的地区，有时候是买方市场，有时候是卖方市场，但是永远都是房东市场。
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坐标湾区 这几个月一直在看东湾的房子, 感觉稍微有点学区的都比较抢手. 装修好了的房子原价甚至加价买.
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NYC至少1/4的租客从3月份开始就再也没有付过房租了。
东西海岸基本都在急速推进各类renter protection regulartion/law，想要通过出租/hloc保持杠杆维持现金流的请注意政策风险。因为这类法案一旦通过几乎不可能撤回。
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对低利率肯定有影响 但是如果失业率的影响能体现出来的话 我感觉失业率影响要大得多…
昨天一路拜读物理大大的博客，然后读到bay family的博客，然后找到这个youtube，看了一天hhh
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对austin感兴趣， 不知道austin那是属于升值快的还是正现金流的
不是也特意说自住房不要timing么
不过投资房确实可以等等，但现在买投资房真的很麻烦感觉，其他州买的不放心，本地现金流不好，而且因为大城市各种政策对房东也很不友好
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即使是自住房也想省钱呀
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ROOT
2020 年7 月 10 日 04:17
11
我在redfin上subscribe了小学9以上的湾区的房子，我看东湾挺多都在降价啊
假如要在美国买房的话，如果是国内转钱过来有没有什么好的办法？好像一人限制5万？
感觉不够啊o(╥﹏╥)o，而且不知道怎么转比较安全，转chase会不会好巧不巧给杀全家了…
转各种银行 顺便拿开卡 一般接收个10W还是没问题的
转过来了记得第二年报税要申报, 不需要交税但要上报不然有罚款
Xueer
2020 年7 月 10 日 05:01
16
别走chase，试试别的银行。开了户直接办贷款还是ok的
LMAO
2020 年7 月 10 日 05:08
17
失业率…交不起房租，房东收不了房租，房子断供，拍卖，贷款坏账…
房价已涨疯 于是又写了篇美国房价的思考
感觉赌一把赢的概率蛮大的 就想着不如继续等等看