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可惜我也没钱
攒钱的目标目前是把自住房的mortgage insurance去掉
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第二个投资机会
芝加哥深南区 也就是*人集中的地区 旁边要建一个世界上最大的量子计算机中心 这个地方原来是个废弃的钢厂 已经几十年了
但是至于建不建的起来 就仁者见仁了
好处是 旁边的warzone非常的便宜 可以以极其低的价格囤房子囤地 一旦真的建了 就是几十倍几百倍的回报了
示意图如下
以上的两个投资机会 三年后再来看
全是deal
留帖为证
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emmm一个要到garfield park了一个在深南区，楼主对芝加哥治理那么有信心？
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有绿卡需求的小伙伴可以多搭乘绿线
大佬牛
我前几年考了个agent证，除了第一年帮朋友买了个房子算是收支平衡，第二年就赚不到了，也就不干了。
不是对芝加哥的治理 而是对gentrification这一现象的认知让我知道哪里一定会迅速的appreciate起来 
appreciate起来了乱的地方有可能还是乱 但是并不耽误钱赚到手了
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怎么讲？
赌那一块的房产真的有点疯狂。我旅游的时候专程开过那里看工厂。
工厂check。街区实况check。看了一点点就加速驶离了。开车根本不敢有哪怕是一点点agressiveness的…
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你说的是 east garfield还是south chicago？South Chicago的话 完全是赌， east garfield的话，现在已经开始起来了。
我背着枪 几乎走过芝加哥的每一个block 包括Oblock
我当时开着退役的警车 装饰的有点像undercover police，几乎所有的gang见到我都会点头或者是仰头用下巴打招呼，gang很容易辨认。
我对芝加哥的熟悉是非常熟悉，哈哈
south chicago…
对 所以便宜嘛 其实深南还是有很多好的pocket的 这次的机会主要是赌这个量子计算机中心能不能建起来，一旦建起来 对周边的影响是决定性的，当然现在看还是非常早的，无数的project都胎死腹中
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下周又增加了2.5万来自南边的人口，但是未来能不能保留住人口也是个问题。纳税人苦不堪言也是真的
州跟市政府内部问题一大堆,尤其是保留人才这个问题，再等10年更多人退休了。 州长实行去员工化。嘴巴上说对工会好，其实跟川普一样对工会特别恶劣。我表示不看好。
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芝加哥市正在经历一个转型 我比较看好 一个是黑哥哥们大量离开 看看demographic的数据 过去十年黑人减少了多少 亚裔增加了多少 第二个是来自德州以南的人大量涌入芝加哥 这部分人 愿意留下来的多 因为芝加哥的西裔族群和社区非常稳固 很多人说芝加哥人口很快会被休斯敦超过 沦为第四大城市 但是如果仔细看看休斯敦的话 annexation占了人口增长很大的因素 芝加哥从1920年代好像就停止annex了 所以人口能保持住已经很厉害了 如果芝加哥像houston一样去annex周边的土地和社区 那超过洛杉矶成为第二大城市都有可能
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西裔的政治力量确实在崛起，不过也不是什么好事。
芝加哥几任市长都是垃圾。最近几十年的州长也不行。养老的大窟窿也是个大大的问题。 Madigan 也是个问题
整个中西部都在流失人口。我以后也打算离开。
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主要是有腐败的传统 所以芝加哥和中国挺像的。。
养老金是主要的问题
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好在现在red line extension开始动工了 不过芝加哥真的该修一个outer loop 所有的地铁都要去市区loop 这个是个挺大的限制的
主要还是政治问题，其他问题不是问题。
15万的房子 一个月租2400！
今日份的好deal速递：
在售：
https://www.redfin.com/IL/Chicago/345-E-Eastgate-Pl-60616/unit-606/home/26821707
这个地方很特殊 south loop经过开发价格已经很高了 但是过了高速确被认为是传统意义上的黑人区 其实这里已经完全改变了 基本都是上班的白领在租住了 而且这里离会展中心步行距离 如果做短租 收益率报表 （这里不让做短租 但是依旧有人做）参见：
https://www.furnishedfinder.com/property/679667_1
分析：
这是我去年给我朋友买的 同一个楼 同样大小
https://www.redfin.com/IL/Chicago/345-E-Eastgate-Pl-60616/unit-405/home/26821720
目前长租月租：$1900
短租月租：$2400
HOA: $410
地税：$2200/12 = $184 每月
pre-debt service 租略收益：
长租：$1900-$410-$184 = $1306 每月现金流
短租：$2400-$410-$184 = $1806 每月现金流
Cap Rate / CoC / IRR 大家可以自己根据debt和downpayment来计算 appreciation的部分可以参加上面我买的那套房子
同样的房子 去年120K买的 今年变155K了
朋友对目前的收益灰常满意 他只是暂时没钱再买了