是的
不然compliance 法务税务business maintenance 各类cost就够忙的了
如果lz自己税务财务法务都能包揽那就另说
体现的风险是你自己而已吧，LP 并不会因为你出资更多而更高风险，反而是他们对于道德风险的体感会更低。
Decreasing return to scale, 换句话说你盘子小的时候，可以5万到10万，给你5M可能你就干不到10M了，LP都会有这个顾虑。
personal networth 够不够fully redeem all shareholders？
目前够 但是融到的钱越多肯定就越来越不够 如果同时redeem 那一定会出现挤兑破产 但是这个对于任何金融机构应该也都是一样的吧
如果是路人甲investor，首先要求就是current pay， cash on cash yield低于5%应该是没有人做的，那么问题来了：
- 如何收购一个现成物业，在普遍贷款7-8% cost on stabilized asset，做到高于5%的回报？
- 如果是一个value add asset，如何在year 1就开始现金分红？一般就是靠融的钱付分红了，那么这个回报就更低了。
- 如果bet on asset appreciation，如果上量做multifamily那就是3年+的事情了 ，如果小house flip也用不上这些fund structure了，papa mama shop自己干就行了。
你这个fund目标是什么样子资产？
这个我网站里面有提 这也就是为什么直接上fund structure而不是去做一个real estate的syndication 因为现在钱贵啊！ 目标资产当前阶段融来举个例子可以买国债啊 等利息下去再买房产 其实总而言之 就是要用灵活的策略才能实现高的回报 您提的问题完完全全是valid的 也会是每个投资人思考的问题 但是这里就涉及核心的具体的fund策略了 如果我把每一个骚操作都写出来到论坛里 那其他的金融机构包括fund不就可以拿去用了。。。
只会开放一支
法务是律师partner做 税务和财务自己来 这也是比大fund有优势的地方 overhead支出比较小 如果要是发展到一定阶段那肯定就得雇人或者买服务了
你想多了
地产fund比普通金融fund透明多了
也不一定 你看fundrise这么大 还是存在违规问题 SEC charges Fundrise Advisors for paying finfluencers $8M to solicit clients
小fund不一定道德感比大fund差 大fund也不是万金油
我这个有什么问题吗 我一没有solicit客户 二没有promote我的fund 我甚至都还没有fund 网站也并没有发布 通篇帖子都是在探讨可行性
楼主，我工作就是做这个的，你这个帖子真的是borderline solicitation了，就举一个例子，fund raising的进度在closing之前是不能公开讲的，比如你说已经融了40万了，这个就踩红线了。
如果有人举报你，大概率你会被罚暂停fund raising 6个月，如果你不服，可以去法院告，但是请律师花不少钱不说，几个月一下子就进去了。
说这些纯粹是好意，我也希望你能开fund成功，但是谨慎一点吧。
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你搞错了
我没管道德感
我说的是real estate investment strategy
感谢！ 跟钱相关的东西确实要多注意 合规性很重要 完全理解您的好意 一定多小心
strategy的话 没有办法全讲 是一个组合型的投资方法 牵扯到很多细小的东西 举个小例子吧 比如对condo的foreclose 基本上风险为0 收益至少至少至少20%+ 这种东西 大的基金反而是搞不来的 至于为什么搞不来 您问问大的基金就知道了 小基金有小基金的优势
不用问了，这种不上量没法scale up，做不多，做不久
大的commercial re forclosure从receivership手上买项目，不会买单个condo的
是的 前提是我们得先做大 做成大的fund 才有实力去用大的fund的方法去做是不 哈哈
持续赚钱是一种能力 不同时期采用不同的策略才是保证持续赚钱的关键 这也是为什么您问我你的策略是什么 我咋解释？
我集资了40万 总不能指望着我这40万从receivership上买项目吧 
没办法有一个鸡生蛋 蛋生鸡的方案的
我感觉地产做老鼠仓比股票安全又方便啊 
因为房子本身单价高，流动性又差
一个米的房子上下浮动个十万二十万太正常了
你每次收购就按最高价
然后和地主分赃
一来二去钱就洗出去了
VC也是啊，投你500万，分我两个点怎么样
我直接跑路
赢家通吃
再说了分钱多俗啊
我用你最喜欢的性资源狠狠滴招待你
这不比钱好用多了
做VC最重要的是reputation
性资源对我来说轻而易举
但是投错一个项目一辈子的污点
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