租学区房是否可行?

之前买了个小房子,有娃之后想着过几年大概需要换个大点的。然后想到等娃上学了还需要个好学区。结果这么一筛选,想买的房都好贵,买不起。

突然灵机一动,看看那些好学区的大房子如果去租要多少钱。不看不知道一看吓一跳:居然只要同样房子月供的一半左右就能租下来!这租售比低的离谱。

大家觉得租学区房是不是个好主意呢?

说明租划算

没必要买

这是因为现在利率太高吗?换3%算算试试?

看错了吧
按照正常conventional loan,这东西的一半差不多=银行利息+税费保险。房东如果这么租等于做慈善了

多半是以为是学区房其实上的是隔壁的学。要么不是conventional loan。

现在要买的话也搞不到3%了利率啊 不能看房东的成本 要看我现在买还是租

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看交易历史 他成本肯定不是这么高 我只是在按他房子的估价算我买的话是多少月供

一地的平均房租跟成本有啥关系?如果是单个房,那可能就是人家做慈善了…

那肯定也不是做慈善啊 那片的房租就是那个价位 他要更高他也租不出去啊

那片的平均房租肯定跟他的成本无关。
多半你看错了。

湾区?

租的确实比买便宜,只要住里面就能上公校
缺点
不是你房子,你不能随便升级… 比如地板,墙,厨房,厕所
房东以后有什么打算? 会不会过几年赶你走
公校真的好么… 直接送私校会不会更划算

如果觉得3%算出来其实是买得起的(按现在的估价,不是按房东成本价),要上学用了那就先租着等利率降下来再买呗

是觉得房租和房贷之比这么低很离谱吗?我看那附近就是这个价位啊 :yaoming: 你帮我看看?

https://www.zillow.com/homedetails/4731-136th-Ave-SE-Bellevue-WA-98006/49062524_zpid/

传说中的东雅图顶级学区,租金要价 $6,999 每月,看他租了好几个月都没租出去,算 $6,500 拿下可以吧?

这房子要买的话,大概估价是 $2.23M,按6.5%的利率、1%房产税算,月供大概 $13k。

确实是房租是月供的一半吧?

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拿计算器算了一下 现在这6.5%的利率 月供比3%利率要多40%呢 好夸张

说的就是这个。你可能看错了。zillow学区不准的。

另外某几个宇宙中心房价暴涨的地方确实可能出现你说的这种情况。例如,你说的这里。

不过就你说的这个房来看嘛,挺难说的。这房子要么就是租了一年租不掉,要么就是租了半年人跑了。多多少少房东有些问题。

也没必要纠结具体这个房子 我大概看的印象就是这附近的学区房 房租都显著低于房贷 这一点应该是成立无疑的

是个好办法,但是好的学区房升值空间还是很大的,我家这边那个学区都是上小学前买入进大学卖出,马上有下一户接上

我很怀疑从现价的基础上短时间内还有多大上涨空间 看看这租金和月供之比都惨成啥样了 :yaoming:

也要看房子的condition,感觉租金是月供一半的这种房子可能有点坑

讲真租房的话租金是比贷款可能有更低的cap,毕竟租房与当地收入关系更紧密,而买房还附带了是否升值是否有人现金买。

即使是湾区这种高工资的地方,而且现在房价暂时不涨了,你房子再贵你也没法租很贵,毕竟你的竞争对手是早些年低成本买下的,你设置的价格太高了别人有的是选择。

当然lz可以多参考一下周边其他是不是都类似,如果大环境就这样,说明这个地区暂时不适合买房,至少不适合踮着脚硬上,等后面首付比例高的时候再买就行。

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