湾区如何才能upgrade一个学区房

我觉得也没啥吧,大势所趋。

啊不好意思,“纽约没有学区房一说”这个结论不对。不过我用了“貌似”,所以这不算是一个结论,只是通过具体情况推理出来的一个可能性成因推理,我没有考虑我了解的区域之外的地区,显然是有逻辑漏洞。不过针对这个问题,我个人觉得NYC的公立学区对房价的影响没有硅谷这么大,因为很多NYC的公寓持有成本和公寓本身的状况关系很大,而公立学区和公寓的状况没有直接联系,所以学区对房价的影响就显得比较小。

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same boat here. 还在纠结是买个3-4m的学区房值还是买个便宜点的,然后送娃上私校值。看到很多人即便好学区也送娃上私校,让我有点纠结,显然没有既买学区房又送私校的实力,所以只能二选一。

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看你有几个娃,私立开销会很大

Palo Alto 的房子从2000年出头到现在,中位数也就涨了三倍的样子,spy大概六七倍了。买房省下来的钱扣掉私校学费买spy,哪怕算上杠杆也不亏,当然有好几个娃就是另一个故事了。

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就算买房平均1:4的杠杆,这涨得也比SPY多得多啊。

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房屋有持有成本的,维修,税…所以实际杠杆没有那么大。

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二十几年贷款还的差不多了,除非每几年cash out refi一下

在湾区,挣工资想很快买上学区房还能挺难的,得高薪工作好些年。高薪工作现在压力也大,敢不敢拉满杠杆是一回事;高薪tax也高,一半收入都交税了

不如想开点,发财了换学区房,要不租房+VOO也不错,五千以下的租房看起来不太行,但七八千就能租到不少不错的学区房了

1娃。 私立+一般区低房产税 和 学区房高房产税目前处于一个差不多的平衡

追风口买个股的前提是不犯错,初学者很难做得到。风口是一阵一阵的,不是所有的风口都可以像移动互联网和云计算一样长牛,而可能是火一两年然后就扑街了。追这些风口,不仅要求看得准,还要跑得快。说实话不容易做到。鉴于初学者经验比较少,犯错的可能性更大,栽在某几个个股上的可能性更大。

比如说:

  1. 2014年前后的可穿戴设备,3D打印,典型股票:gopro,fitbit,DDD。
  2. 疫情后的居家远程办公概念股,典型股票:chewy, zoom, 等等。
  3. 2020年的中概,典型股票:bili。

我还是觉得初学者应该从VOO/QQQ开始,对股票有兴趣的话可以开一个小赌怡情账户,放几千几万块进去,赚了最好,赔了也不伤筋动骨就当交学费。

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这边建议直接搬去San Ramon,据同事讲99%都是亚裔,2M就能搞到989的学区房

没错,初学者买VOO/QQQ 我觉得挺好。只不过如果已经不是初学者,还坚持认为这是“泥潭策略”,变成“无脑定投”,我觉得是一种懒惰,会错过好多机会。

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上班摸鱼给你简单算了一下,为了方便比如首付1M,买了一套5M大豪宅,贷款30 years 3%,每年大概需要还200k,加上50k的tax,maintainance 就当全都自己干,一分钱不花。二十年后房子涨三倍,房子15M。

同样的钱,1M initial investment,复利每年追加250k,随便按了一下,每年10% return就是18M,每年7% return就是12M。

现在湾区房价基本就是和股市同步的,其实真没啥区别,买spy风险还低。美国全国平均的话,房子算上杠杆也是稳定跑输spy的。

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高中是比较能打,这几年一直在上升,再下去都能挑战湾区传统头牌了。
但是那环境,夏天在那开一圈,有种Las Vegas的感觉。如果是要RTO的话,每天在路上的时间也不少。

我也同意投资房和投资股市不会相差很多,这没问题。但是我针对的是楼上说买学区房自住不如租房买SPY上私校的言论。你如果在刚才的结果里算上房租,算上自住房refinance套出钱维持杠杆买SPY,再算上如果自己有个agent资格换房利用上加州50万增值内免税,算上私校学费,自住房当然是更划算的。

买房和买SPY不冲突。对普通人来说,拉满两个人的收入能允许的最大贷款买个自住房,有机会就refinance,余下的钱投资SPY,是比all in SPY更好的选择

你要考虑以后是不是要接着生,如果走非学区房私校的话可能你会偏向于不生了,养不起

你说的是低息时代的策略。现在贷款利率8个点,怎么算杠杆拉满还贷款是比不上all in voo的。
房子现在适合早期资本积累足,比如5个M我分2.5个M进湾区房,剩下放股票,在弄个1-2M杠杆30年买投资房以后等着refinance。
没几个M的,买房想都不要想。

确实,远点问题不大,大厂都有通往那边的班车,RTO2天的话忍一忍问题不大,小厂自己开车费点劲了就。

:yaoming: 一看就没实践过,1M 首付银行只让买4m 房子的,贷款额度到3m 之后downpay 要求,reserve 要求和利率都会高很多。

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