求问,大家买房都是先有预算的吗?大家如何最终形成了“预算”的?

这不是basic accounting嘛 :stuck_out_tongue_closed_eyes:
预算肯定是最先有的,这是你为了做一件事而愿意投入的资源的预估。
至于这个预估的方法怎么做,不同人不一样,有些人看cash reserve,有的人看cash flow,也有人看自己的balance sheet。

至于中介为什么要知道你的budget,是为了他好从他的portfolio里面找到大致吻合的。某国房价的list就是纯纯的joke,纯粹是利用license两头吃的玩意。美国的历史记录也就只有参考价值,最重要的是你对该资产的衡量,你可以把zestimate或者redfin当作一个参考点。

最后就是你要是再买房的时候还在speculate,其实可以和中介直接说你想等一等好价值,好的中介会记下你的偏好后,在有房子降价或者新的价值不错的房子上list的时候发资料给你。这样也不占用人家agent太多时间。

没错,我也认同,我一直想要的思路就是,我先把所有的资产都全部看一遍,然后评估我能负担哪些。但是这个我能负担也不是说能负担得起我就都愿意买的。这么看来,我的思路似乎和其他买房的人的思路很不一样了。

比如我买菜,我都要好几个超市都跑一遍,并且记录价格,然后长期对比,甚至不是flyer不买,就算是flyer了,比其他家的flyer价格贵,我也不买。甚至如果flyer价格我觉得贵的,我都可以某一种商品长时间不买。房产这种东西就很糟糕,不像买菜那样子,很多都是标准品,个人很难长期跟踪价格,并且一旦遇上资产价值重估,以前的收集的价格数据就参考价值非常少。