是否有大佬懂美國課徵海外不動產稅務

目前抽中dv綠卡,
但礙於稅制要幾年後才能賣房,
但變成有身份的話就要課海外資本利得
因為房子為共有,
預計稅務為1/2為15%(持有10年)及1/2為20%(持有5年)的稅
(btw我的房產在台灣)
若已被台灣課稅,
美國能不能抵免稅務啊,
預計處分利益是1million美元
再被多課就會覺得拿卡虧啦

是否有人有相關稅務經驗能救救我
目前問稅務會計師是說能抵,
但再問就要錢啦

泥潭大佬應該很多人有買賣海外房產經驗
想說先來向大家討教討教
有人知道這樣的持有條件米國要課幾%
能否抵免,怎麼抵?能完全抵嗎?
感謝大佬

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恭喜!!!!

登陆前先转给家人朋友

以下只能给一些pointer,具体案例分析确实是要专业付费
可以看看能否满足section 121
再看看自己在long term capital gain税率brackets的哪里

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是的,若真的具體分析給錢也是應該

也想多做點功課再花錢問

不然遇到好的壞的會計師我也分不清楚

目前可以用抵免500000鎂應該是沒問題,

因為我們戶籍長期都在裡面是我們主要住所,
(如果我沒理解錯誤的話)

long term capital gain的分階

是不是還要算進那個扣完的50萬鎂+當年度的所得才能得知級距

如果是的話就會在20%

如果不用加入那50萬鎂就只有15%,

我就在想那我們在台灣的20%跟15%如果可以『完全』抵的話,

即使真的要補,剩下的就不多了

這種情況下請會計師幫忙報稅也都是應該的

因為普通人還是請專業比較好

的確有這樣想轉給另一半
不過就要分隔兩地(一拿綠卡一不拿才能不課),
但因幾年內要賣
加上可能有原籍的課稅方法也要重算的風險
哎萬萬稅

不加,那50万免掉不算收入
粗略地看应该是不需要补或者补很少

:us:自住房只有50w增值免税好小气

:canada:自住房涨一千万都免税,就没这个烦恼了。:joy:

而且增值难道不是算从拿到绿卡以后到卖出时候的增值吗?居然是从买入时候开始算?

加拿大如果投资房计算增值就是从变成pr的时候的估值到卖出时候的实际价值差价来算capital gain的。

所以我預計獲利100萬鎂,
扣了自住50萬鎂的優惠後,
多出來的50萬鎂也不用計算在收入裡嗎?

這樣好像很不錯~
感覺有點可行了

如果美國的算法是獲得綠卡時的話我就衝了
就是因為不知道實務上怎麼操作

才會覺得有點猶豫要不要拿卡
如果算法能跟加拿大一樣就好了

我指这个不算

这个算啊。。

果然要算(內牛馬面

這樣稅率一定是20%
還是其實美綠增值稅認定
會不會跟加拿大一樣從拿綠卡那刻起算(我真的想得美)

很感謝您的分享~

美國確實是以成為PR的時候開始算
我家人移民前找了不動產估價師來鑑價
到時候增值的部分才提得出證據說大部分是在為成為綠卡持有者前增值的
更高級一點的做法是成立非美籍公司然後轉讓房屋成為持股對價
然後向美國IRS file check-the-box election selection (成為綠卡前
你的asset basis就變成當時的持股價值(不動產公平市價)了
總之看你資產多少, 多的話找個台美dual CPA規劃一下吧 !

看来和加拿大一样的,那很简单。拿到pr马上做appraisal,然后卖的时候增值部分差价五十万以上才收税。

請問一定要不動產估價師鑑價嗎?
如果請銀行鑑價證明是否可行,
是否在出具證明的時候
就必須出具為英文版本
真的幫了我大忙
另外可以再請問您親戚當初主要住所是怎麼證明的嗎?
想確定一下需要準備什麼
很感謝您的分享(土下座

估價師在美國法律上的認可性比私人銀行估價更高
美國國稅局跟台灣比起來真的兇悍很多
還是花錢保險比較好!

估價師應該可以提供英文版的, 不然也可以去公證翻譯
主要住所其實用英文版戶籍謄本就可以證明了
如果還有其他財產也可以先處理一下
譬如列出股票在你拿綠卡簽入境美國前的價值

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原來如此,那我要轉身份的時候再來請人估價
但如果房子有營業登記非純住的話有差嗎?
(我們只有這個住所)

股票如果我是放在美股的話,
應該不用列出價值吧
還是美股也是先列比較好,
才能確定成本(我是放在IB)
其他市場的我之後都清得差不多了
感謝提醒