买房可以不找seller agent,自己把offer给listing agent吗?

好几个朋友都考了证以后兼职卖房,还有转全职的 :troll:

打不过就加入了

buyer agent 在房产交易中相当于你的律师啊。不知道你看没看过better call Saul, buyer agent的作用相当于Mike收$1500给卖药的哥们做保镖,对面看你有一个懂得人就不会给你搞小动作。

找一个靠谱的律师比找一个buyer agent重要很多

律师会接这种购房合同吗?很好奇律师的收费是多少。

nj的规定是要有专业的律师来审房屋买卖合同,如果有公司的legal plan的话律师费是免费的,如果没有的话律师费大概两三千刀。所以我感觉buyer agent作用不大 :yaoming:,还要交几万块的commission

那我还真是孤陋寡闻了,加州买房好像都是长得一摸一样的合同。

具体州要具体分析,像东海岸的话买房确实要找律师过目合同但在我们科州落基山这一块agent作用就是如律师,所以我们买卖房的合同都是agent过目,合同都一样。

单纯从钱上来说,listing agent很难代表完全seller的利益,buyer agent 更不用说了。就算抢房子比listing price高了30%, 再乘以2%,除了宇宙中心的房价,没啥意思。所以对LA来说,把房子给快点卖出去,流通快起来,才是最大化利益。这一点上,和seller的利益也是相悖的。

美国这套设计,看起来挺好的,说的冠冕堂皇的保护消费者,最后最得利的一般就是一小搓local的social比较好的agents。聊着天喝着咖啡,就把房子给卖了。我记得我们买房子的时候有一个owner直接自己挂着卖,但是因为没有agents忽悠,其他的agents都不带人去看。我们的agents当时不停的跟我们说,this’ not gonna work。不停的dis这个房子。所以房子挂了好久,都没有卖出去。

你直接递offer,listing agent肯定会忽悠你,我给你当dual agents吧,自己拿所有的好处。你要是不同意,肯定会跟seller说,啊呀后面会有风险啊。

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