租金 减去 固定开支，比如税，HOA，保险。
我认为得比10年期国债高1%才靠谱。
买房的机会成本得考虑进去。
买房总体上是一个高风险低收益的买卖。股票你可以买index fund分散风险的同时获得不错的收益，买房不行。
买房唯一的优势是可以获得相对安全的杠杆，但是杠杆是双向的，可能涨可能跌。
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湾区2018年买的condo现在还是亏的。。感觉非刚需不建议买。。当事人现在就是后悔，非常的后悔。。。。
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能否share zip code，有点难以相信。。
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95051 湾区+condo，debuff叠满。
房子，如果愿意折腾，收益挺不错的，很多cost都可以算在房子成本里面，租金的收益最后交不了多少税
降息带来的涨幅早就price in了，我认为是过度price in。
房价得有一个指标锚定，这个指标我认为是租售比。
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这是什么数据啊
十年之后回头看都是deal
是学区不好+买贵了吗？附近2019买th的同学好像涨了不少
疫情期间condo跌了一大波没缓过来吧
那应该主要还是地段问题？感觉扭腰郊区疫情condo也涨了不少，因为城里人出来躲covid吧
湾区condo可能跟刚需也不太挂钩？感觉学区不好的话买了也不比租房强，或许只是对于蝈腩做题家求偶时比无房略强一点？
扭腰乡下现在房子分化很明显，好房甚至加价20%抢，那种需要大修的只能减价卖，据说是最近找人装修翻新都又贵又慢
躲疫情的时候很多人想要larger space，想要outdoor space
apartment市场整体都不太行吧
现在在远郊住，甚至都没有condo这种东西 
近郊的话主要看离火车站多远吧，不然不如租房，th和house好歹bedroom多，父母过来方便一点
湾区condo不太涨的，18 19年的新建condo基本都没怎么涨
感觉当年便宜的时候condo也就是个方便自住的东西，湾区贵的是地皮当然不适合condo投资啦。师兄十年前买的时候四十万疫情之后也就八十万，但刚毕业那会儿靠自己工资买个四十万的也就是相当于房贷+HOA<房租即可，而且他和对象都不想要娃，买学区没多大意义，放假就满世界飞着玩。
新建condo估计售价就比较高了吧，毕竟有些人喜欢新房，那就只能说是像新车一样注重享受而不是性价比了。疫情刚开始的时候有同事在结婚买房，他自己看八十万的就觉得可以但家属非要买那个基本一毛一样的95万的新建。
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这是没娃买大了还是买的投资不好租？
感觉自住的话我们附近现在依然跟租房差不多价，虽然不比疫情前一个月省一半但也不亏。当然家里要是大家电各种坏或者修窗修墙修地板那就大出血了。
那两个破地方不需要钞能力