楼主对REIT的收益低估了。我觉得REIT选股还算比较容易，房地产行业比较好理解。我是不建议无脑买VNQ的。VNQ里面太多shopping mall这种夕阳产业了。稍微花点时间研究一下每个REIT的portfolio和财表里的负债和现金流，很容易找到自己理解和喜欢的。比如想投资西海岸的个人住房，可以长期DRIP投资ESS。比如想投资大学学生住房，可以来点ACC。想投资餐馆，可以来点FCPT。Data center来点DLR等等。一定要用自己选自住房的方法选REIT。另外，REIT的波动很厉害，要像自住房一样拿住了，跑赢VOO不难的。就是REIT的dividend税不太友好，得放到ira里省税
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如果是自住的，勒紧裤腰带也要买
钱拿来买房，一个月基本上不可能收回来。
reits再好也是paper asset，和real asset没有可比性，你们买的reits的profit也就是asset manager和fund company施舍的一点渣渣而已。。。
另外楼主讲的买房5x杠杆也太理想化了。。。一般投资房最少也要25%的down，现在正在做的一个jumbo multifamily loan需要30%
花了很多时间读完，发现大家对自己时间的价值评估都好低啊。。。
我的rental property都是income producing asset，你这个“没有产出”是怎么说。。。既有cash flow又有appreciation还有equity paydown和tax advantage，所以是multi dimensional income producing asset，而且inflation is my best friend，还能把我的debt destruct掉一部分
像我说的，paper asset对应的是股权没错，你得到的只是一些施舍罢了，asset manager and wallstreet are much richer than you and your dividend
人家楼主第一句话就说了重点在于投资自住房不太一样
自住房和reits有啥好讨论的啊wtf大哥，reits又不能住，自住是刚需
这个问题就像是币本位vsU本位合约
租金收入能大概打平房产税啊修理费啊房贷利息啊之类的吧 如果运气好能买到好deal也许房租还依然有盈余 那确实该算进去
学习了一下，商业地产确实比我想象中的复杂。办公楼，酒店，仓库，厂房，都算商业地产。但是他们就完全不一样的路子了。不同用地和这个城市的发展地位又有关系。
上面@rightpin 介绍那种专门投某一类别的REIT好像还比较靠谱点。不过，商业地产作为没有直接收益的资产，它的增值最终还是其附属商业的溢出价吧。如果真的看好某个行业，那就直接投那个行业的股票不是更加直接，更有流动性吗？
另外，这个ESS好像真不错，专注于北加，南加和大虾图地区的 apartment。可以关注一下！
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如果能找到好deal的话，直接买投资房当然更合适了，我理解的reits利润是要先被reits经营者？扒一层然后再分给reits持有人的。当然投资房如果交由管理公司打理，利润也会被削弱一些。
目前我们本地的情况是，十几万小二十万的房子，正现金流不错，出现了很多all cash 买家，很恶心，全款现金买房，摊手。二三十万往上的房子，现金流还OK，但是贷款首付20%拿不下，至少得25%往上，这样其实就是4X杠杆。
我猜高房价地区，找到正现金流的房子不容易，那大家在高房价地区搞投资房，一可能是小房换大房时候没有卖，房租刚好cover月供也觉得OK就继续持有。二是现金流刚持平或者甚至负一点，图的是房价增值。但是卖房时候capital gains recapture也很要命啊。除非1031 exchange 或者传给后人了。总之钱进了实体投资房就得做好永远不出来的准备。
这个逻辑有点意思啊？是类似于国债价格和收益率之间的关系？
但是 apartment 租金上涨，对REIT的长期收益还是利好的啊？
有没有那个REIT的具体股票看看走势？
不是，我指的是housing market涨跌和Apartment rent是两个investment target，他们涨跌有可能是相反的。如果你看好housing market然后为此买了Residential REITs，那这就是投错target了。
我同意上面一点，bet housing market应该去买Zillow, Redfin和brokerage firm，而不是Residential REITs。
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