30年算总账呢？
一般的人在10年内都会refi， 一种reset， 尤其有投资眼光的老中…leverage一直保持在高位
这个倒是哦
房产和voo，两个都要搞一点，并不是互斥的关系。
现在这个利率下，买房还有必要贷款30年么？
如果是低利率的房贷也会refi吗？是为了套现还是啥
钱不够 就搞不了两个 
能睡得着觉都是骗自己的，相信房价一直涨那自然上5倍杠杆还能睡得着觉，如果房价跌了那就睡不着觉了。
这两年国内多少睡不着觉割肉的。
这个我就能做到啊，大盘下滑一股不卖继续定投，我是奇人异士么
所以唯一好处就是低利率leverage，但是现在和3年前相比利率是几倍，啥时候降息啊 
Washington state has a law in place that bans cities and towns from regulating how much landlords can charge for rent.
意思是政府不可以，但是hoa仍然可以。
一般说rent control都是说政府的吧。
比如我是房东，我配偶心善决定不涨房租，这算不算rent control呢。
told ya
比较好奇这些计算是基于什么样的税率以及碧水方式，房贷vs收益都是百分之几的时候算出来的……以及最后是留给小朋友们房产还是债务
不具体计算只看一下当前利率的话感觉反复refi在三十年后房子还基本都是银行的，得多高的收益才能靠refi的钱投资超过房价啊
你做不到
的话，可以不贷款。
没那么复杂，本质上就是机会成本和利息成本的权衡。买房多付首付or多还贷款，就是通过牺牲机会成本换取利息成本。
房子是资产，VOO就不是了？VOO方便管理，方便分割。作为遗产比房子更好用。
我留下的破房子么卖卖掉好了。自己要住什么房子自己去买。
这个其实就是现在比较难的一点吧，要高于6.5%的房贷利率，普通人的选项很少了
假设500k的房贷+维护之类5k，租房是4k的话，差不多一开始就是首付vs房价增长比较直观，但假如5年refi的时候，是refi了500k但470k都给银行能拿到30k继续投资？但这5年省下的房租也有60k了，那30年的时候需要持平债务的投资需要的另一个条件是房价涨幅追不上通胀的地区吧，可能只剩湾区之类现在基数已经很高的或者大中部还得找地税不高的，东部那些租房比买房贵的地方就不太可行了
普通人可以只在低息的时候贷款和refinance，利息高的时候老老实实干别的。首套房除外，如果住大房子爽那就买，毕竟享受和挥霍也是人生中必不可少的一部分。不然总会回到那个终极问题，等我有了钱，身体已经不行了，失去了爽的革命本钱，难道就是为了便宜那个臭小子吗