准备买个房子， 哪里比较利率？ 怎么寻找好的lender？
直接去银行quote就好，可以问问周围同事朋友有没有最近用过的lender。
现在rate多少了？
你这 跟没回答 一样， 在泥潭这不是在寻找挂壁方法？
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这个看个人情况吧，conforming vs jumbo，30 year fix vs 7 arm，credit score，relationship bonus等等。坐标湾区，最近可以quote到5%左右的7 arm，$1M，credit score 780，no point，purchase not refinance。各种各样的都有，还是要去quote一下。
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给个locality？
可以找找broker
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5% 7/1ARM 那真的是太好的rate了！
现在 5 的都是要 buy point 的吧？
他不是说了no point吗
房子看了吗，mortgage只是第二步，要么找broker，银行，要么找agent的referral。真的办贷款也是要shop around四处比较利率的。
先做个preapproval吧
好像现在lender靠谱点儿的都不建议买点 万一再降你不是白花钱
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也不是吧 现在这些都是fix 不是arm， arm 比fix 还高
请问有推荐的lender 嘛…最近打算refi 。。。坐标弯曲
如果是jumbo loan，找大银行；如果是conforming loan，可以找我
5 ARM 5%, 7 ARM 5.125%, 26 year bi-weekly payment 5.25%, 30 fixed 5.5%
打了无数电话，Pull了好多次拿到的战果
纠结不知道该选哪个
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推荐去可以直接在线查rate的Lender那里查当前的市场价，比如aimloan。一个简单标准是利率市场价一定不是整数0.125% 0.25%这样而是6.137% 6.335%这样，能给你这种形式quote或者相近两个利率分别有正负小额point的才是童叟无欺按市场价报价，别的都有markup。
另外可以去fedwatch看长期国债yield作为底价来对比，不过记得30年贷款看10-15年的国债利率（30年房贷平均12年就赎回）
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5 ARM 5%是哪个 vendor 哪个 location?
真假的？？ jumbo吗？ 我看 这部都是5.8 不buy point
loan一天一个价，对比不同家的报价请直接按zero point利息=当天国债yield+多少个百分点来对比，不然没法fair comparison。 比如今天的国债5/7/10/20/30年yield分别是3.50/3.60/3.75/4.15/4.10，conforming loan中间价（aimloan上的）是30年5.50/15年5.11，也就是大概135-155 basis point的利差，算不错了，我的感觉是很难到100bp以下。还要考虑一下fed watch上看到未来加息预期对应的贷款方锁定利率（利率期权衍生品）的成本，这项现在是降息cycle可以忽略不计。
5年ARM可以直接和五年国债比。楼上这个价格5.00对应150bp，确实不错。
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