如果准备refinance，大概要提前多久停止开新卡？

玩卡 信用分数
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最近利率开始降了，感觉再降25/50个点应该就该有比较不错的refi机会了，想请教一下hp对refi影响大概有多大？

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卡zszsZs

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我只能说自己今年的dp：
在决定买房之前，基本上每个季度开一张新卡。决定买房后到办purchase loan之前，差不多六个月内没开新卡，最后拿到的loan estimation就是当时最低的了。在办appraisal的时候，也没有追究过为啥过去1/2年内开那么多信用卡。

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哪家银行呀亲

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懶得解釋就停個半年

覺得費口舌無所謂 就無所謂了

座標加州

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这个得看你的州。我只知道华州的情况 :melting_face:

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你是指underwriting吧

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对对对。我傻逼了。掌嘴一个。

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商业卡有关系吗？

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我也系华州的亲！！

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你refi还是啥？

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hp影响分数，但是你分数够高，比如740以上，就没有区别了
上次贷款中间还开了张卡，最后补了个解释给银行， 写的是”开卡奖励屎高，不开后悔的睡不着，不是为了开卡套现凑首付”。

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我只能说自己今年的dp：
在决定买房之前，基本上每个季度开一张新卡。决定买房后到办purchase loan之前，差不多六个月内没开新卡，最后拿到的loan estimation就是当时最低的了。在办appraisal的时候，也没有追究过为啥过去1/2年内开那么多信用卡。

hp影响分数，但是你分数够高，比如740以上，就没有区别了
上次贷款中间还开了张卡，最后补了个解释给银行， 写的是”开卡奖励屎高，不开后悔的睡不着，不是为了开卡套现凑首付”。

也就是说，只要信用分不掉的太狠（<~750），开卡记录最多是underwriter时候要多解释几句对吧，那感觉可以接着撸起来了

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一般建议morgage 前6个月不要开新卡

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其实影响就是两个：

  1. 看当时loan interest rate是不是有根据信用分数细分，有的lender 740/760/780三档，开卡对信用分数的影响不好估计，万一变成759你哭都没地方哭。加息之后其实这个影响很小了，绝大部分lenders都没细分了。
    • 同理曾经会一直有的说法是在办理货代之前，最好一到两个月credit card utilization要保持0，是一个道理。
  2. 需要面对underwriter问询，有的underwriter对hp很敏感，有的无所谓。

如果有人对自己mortgage fico score实在把握不住的话，就去开一个月的myfico Premier account，里面会单独列出来给mortgage fico score（就是lender hard pull后会得到的分数）

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不是refi，申请贷款