关于房贷利息抵税问题
假设我一共有150万贷款，还了若干年后， 今年年初还有100万本金剩余，但是我一次性多还了一些，在年末的时候只剩下了60万本金未还。又假设今年一整年房贷利息是7万。
所以很好奇这个75万抵税怎么算:
好奇求问应该是哪种算法？感谢！！
不是按照每个月的利息来算的吗？
假设年利率是8%，年初100万，原本的利息是，一月份是 1000k * 8% / 12，二月份是 9xxk * 8% / 12，三月份是 9xxk * 8% / 12，等等。然后退税的时候，这几个月份就只能计算 750k * 8% / 12，一直到某个月少于 750k了，比如是 745k * 8% / 12了，才按真实数字计算。
查了一下IRS，似乎需要把每个月的平均余额求年平均值来计算。所以如果是
1000k 980k 960k 940k 920k 900k 700k 680k 660k 640k 620k 600k
那全年平均月余额就是800k，然后再算750/800*年利息？
每个月单独算：
当月利息 * 750k / max(750k, outstanding balance)。
一口气还40万？！
这什么操作我真没见过
跟你还多少钱无关 今年一个自然年 产生了多少利息 就能deduct多少 前提是你itemized deduction而不是用standard deduction
你还本金还的越多反而利息越少
你每个月的房贷有一部分是还本金，一部分是利息。刚开始贷款的时候按照贷款年限算好每个月要付的金额,越往后每个月是本金还的越多，利息还的越少。如果你中途提前多还本金的话，每个月的银行还款额还是一样的，但是其中本金还款增多，利息还款减少。你如果是想把本金还到75万一下，可以看从哪个月开始，你的贷款statement都会告诉你每个月本金和利息各还了多少。还有，就像上面说的，如果是自住房的话还要考虑standard deduction 和 Itemized deduction
有三种不同的算法都可以。IRS的worksheet上有写。
假设
像这种算法，turbotax之类会给你自动算吗？好像1098里面没有这么详细的输入for mortgage interest?
因为利息有个本金75万的cap，最多本金的前75万所产生的利息可以抵税。正好今年可能从75万多降到75万以下的剩余balance，就好奇该怎么算tax deductable的利息
这也太麻烦了吧…
为了避免这个情况我宁愿年底一次从75+还到75-再开始下一年