1.5M 如何投资

开始看了…只在Zillow Redfin Youtube啥的:joy:
但在上边也看不出啥来 裂开

明天就周六了,真要买的话先去把尽量多的open house全部看一遍吧。
ps. 也可以先开始找lender聊聊了。这样能贷多少利息多少提前心里有数。

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3M都是小房子了。。

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50万首付然后买100万vz。用分红付房贷

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是不是应该先找个靠谱的会计咨询一下税务的问题?尤其是未来计划拿绿卡美籍的话

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认真回复一下:

买房部分:

  1. 买房贷款的话没有2年的W2基本很难贷款的,能贷的利率估计很高
  2. 2018之后房贷部分只有前75W贷款的部分可以抵税,比如你100W贷款,今年贷款利息一共交了1W,只能抵7500而不是1W。
  3. 房产税可以抵税,但是跟工资交的州税加起来上限最多1W,如果你州税已经交了很多的话其实利息没什么可抵的。LZ你可以算一下不一定用item deduction比standard dedution合算

投资部分:

  1. 研究一下 Buy, Borrow, Die — People's Tax Page
  2. 建议在Schwab开个户,开一个PAL https://www.schwab.com/pledged-asset-line ,这1.5M就投大盘进去不动了,应该能拿一条1.5M*70%的credit line. 每个月需要生活费就从PAL里取一点,其他的就放在那利滚利吧。LZ你提到刚毕业工作,假设每个月生活费5000一年下来也才6W,杠杆比例还不到5%。
  3. PAL的利率是可以谈的,你就跟Schwab说我现在有1M+的现金,我想放到你们这里,你们能match interactive broker 的利率吗?我最后拿到的是1.09%, 还不错
  4. 为什么推荐PAL不是 interactive broker, 因为interactive broker有时候margin call非常aggresive不讲道理。PAL的话被call了你有一个月时间往里面打钱防止被call,或者大盘涨上去了也不会被call了。还有一个原因,PAL的钱是不能用来再投资的股票的,防止你自己上杠杆买股票把自己玩死。
  5. 至于投资大盘一口气投还是定投我觉得都是小问题,在更长的时间维度里意义不大,随你开心吧
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我的理解里你买房部分第三条说的上限1w应该是不包括贷款利息。在最新的Schedule A里你说的1w应该是line 5e,而贷款利息是line 8a,最后两者会加起来到line 17。

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我个人想法是你应该先确定这1.5M是什么用途

  • 在银行账户里保留3-6个月现金以备不时之需

  • 如果是为了以后退休就应该适当投资到股市里,做好diversification,如果没什么投资经验切记不要all in

  • 投资房地产当然好可是房子不是一个liquid的投资,如果买房不是为了自住,可以考虑买一些REITs或者是房地产的alternative investment,比起只能持有一栋房子这些portfolio投资或许更适合你

  • 如果要买房自住那down payment这部分就不适合放在股票或者加密货币这些波动偏大的投资里,短期内要用的话可以考虑CD或者国债

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我想错了,应该是房产税和州税加起来上限1W

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你开学回美国么?回美国了就有了

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只有提高门槛,把论坛搞成内网。否则都会成论下去的

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羡慕了,羡慕钱能出来的大佬

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你这么一说我也很好奇lz钱是怎么出来的。
lz能不能指条明路?

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大哥别啊,你这怕不是反手就举报了吧。

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:man_shrugging:
看走眼,原来是之前那个恼羞成怒的帖子的id。当我没说。

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家里人:joy:

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家里人能出来这么多嘛。。。。

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灰色的路子总是存在的 $1M这个量级应该对于懂的人来说一点难度都没有吧:joy:

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具体不太清楚…目前还没到位 但是应该是没啥问题

感谢!!:pray:

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