南湾的都是跌
感觉MV sunnyvale跌得格外狠 可能疫情期间太贵了 其实东湾TH价格真的跌的没那么狠
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我记得大家鼓吹RTO 然后通勤townhouse 会涨
结果 
跌破18年 笑死
最主要的原因是没有新韭菜接盘TH了把
这几年整个湾区又在狂建TH supply快远大于demand le
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感觉主要确实是没新人来了 或者人待几年都跑了
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是的 人顶不上了
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韭菜不够用了
现在唯一能增加韭菜的是开放H1b 加 限制offshore
如果包含貸款的持有成本接近房租 th 是不是就可以入手了
那得等townhouse腰斩吧 我觉得不太可能
如果1.2左右 配合降息 不就差不多了？
忘记降息这茬了，降息到2.5-3.0估计确实差不多
昨天和别人打听了一下，是要返点的，然后今天和中介聊，他说他最终要拿1.75，也就是，如果commission 3，就返1.25，2.5 就返0.75，以此类推
但是你永远也不知道hoa涨到多少
TH 要1.2M？？你们那边 TH HOA 大概多少？
这个不同的中介差距很大。如果自己对房子比较了解，可以找那个flat fee的，几百一千那种，帮忙递合同、传话，别的不管。
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感觉中介的作用是带看吧。flat fee 中介会愿意一直带看吗，主动且诚心给出各种合理建议，普及各种坑的中介应该不多吧
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最好你再算上首付的每年spy收益。
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townhouse我不知道建筑维修责任是不是几户绑定的
但condo一定是绑定的，修屋顶或者结构就立马拉高hoa
确实，现在我住的小区，大都是2b2b的condo，一个公共游泳池，楼底公共洗衣房，房子公允价值在 250-270k，HOA 一个月要 600+，过于crazy
所以2b2b condo还没有自己的洗衣机？