分享点HELOC和Cash out Finance的信息，顺便交流交流

理财 房地产
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最近刚fully rehab完个multii-family，在收集HELCO和cash out finance信息
整体感觉，不确定是08长期政策问题，还是过去高利率环境导致，亦或者经济前景不明朗，整体各个lender都是偏谨慎，各种指标都要求不低，一种明摆着不想做这个loan的架势

cash out refinance, investment house, at least 30% equity, rate 7%+
rental income discount 25% then use in various DTI calculations
cash out refinance, primary house, 6.5%，750 credit score
HELCO, best at 7.5%+
typical 6 month seasoning period

这还是regional bank，loan depot这些loan agent能给的最好的，大bank基本上更加严格，感觉完全不想做这类loan

这很多信息和看之前前辈们玩BRRRR的时候对比，严格很多，导致project turnover，profit都差不少

好奇有经验的朋友，交流交流心得，也许是找的loan agent不够多？总之refinance/helco这个环节感觉有问题

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最近国债利率太高了，你能贷出来的利率不会低

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利率高是事实，只是通过和loan officer聊天，感觉除了利率，条条框框都卡的很严，像仅仅seasoning period这一项，就影响很大
不确定是没找对地方，还是都是这样

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我其實不知道這個有什麼好處
貸款不是也是6% 為什麼要用heloc借接近我0%的利息

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因为风控标准都拉高了，担心风险溢出到房市出问题

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yeah 问下来是这个感觉
都在说等rate降低，但今年rate cut也就2/3次
得放松这些借贷要求才行

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local credit union 可以做出来 首年4% 的 promo rate HELOC， 一年以后 好像是prime +0.5% ， 但是有3年的 提前取消 惩罚好像

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为什么要用这个heloc? 如果你cash out买下一套房 直接房贷也是7%左右啊

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yeah 利率是差不多
HELOC好处是速度快，还款计划灵活

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能问一下这是哪个地区的dp么？
感谢！

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其实还挺多的， 我之前申请的时候 问了一堆 Credit Union，我最后用了Wescom Financial， 在orange county 这边， 但好像不少地方都有

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房贷是amortize，heloc是interest only，heloc要好太多了