湾区廉租房研究心得

生活
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最近系统研究了一下湾区的廉租房（BMR blow market rate）系统，发现还是有非常多资源的

首先湾区衡量是否符合廉租房的标准主要是地区中位数年收入AMI，各种廉租房标准都会写 xx% AMI，比如收入限制60-80% AMI
去年湾区的单人 AMI 是 $109,100
也就是说年收入在$109,100 以下的（有的是120%AMI），都可以考虑这些BMR program

====== 分割线 ======

廉租房（广义的穷人租房项目）有好几种：

  1. section 8。这个适合那种非常穷的人，手续大概是向政府申请section 8，批准以后拿着section 8自己去找房源，私人房东house也可以，政府会给你付80%的租金。但是现在section 8排队要很久很久，手续也比较复杂，还需要自己找接受section8的房源，非常麻烦。
  2. 商业公寓里的 BMR unit。几乎每个高端公寓，就是平时码农住的那些月租$5000+的公寓，里面都会有1-5套房子是用于政府的BMR廉租房项目，这样可以节省地产税。也就是说，只要月付1500+，就可以租到市场上3000+的luxury apartment里的1b/studio。这些公寓都需要申请然后抽签，湾区都是通过一个叫housekeys的平台。
  3. ngo 所拥有的一整栋BMR apartment。一些第三方housing ngo 组织，他们会建造和管理一整栋廉租公寓，里面所有的unit都是用于bmr program。湾区有好几个这样的组织，我去看过他们旗下的公寓，其实管理水平和硬件设置都非常不错，甚至不比月租5000的豪华公寓差。但缺点是，因为整栋房子都是按照廉租房设计的，所以空间相对较小，都是studio，最多1b，公共洗衣房，没有洗碗机。这就比商业公寓里的 BMR unit 要差一些。但是这种房源相对丰富，只要去特定的公寓申请基本就有，而商业公寓里的 BMR unit抽签竞争很激烈。

给几个不同的bmr listing 网站：
https://housingbayarea.mtc.ca.gov/listings
https://housing.sanjoseca.gov/listings

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拖泥潭后腿了

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要不要考虑换个城市

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migration out of cali确实多啊

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以前租过一个120%AMI的1b1b apartment，sf一个月2000，非常香

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想问下 哪里可以方便找到120% AMI的房源啊？我看到的大多数都是80% AMI以下

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这个AMI是我自己提交税表，然后公寓验证吗？如果税表上的地址不在加州呢 :yaoming:

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地址应该无所谓的，虽然它说prefer 已经在本地工作生活的人，但是你搬过来了不就等于在本地生活了吗，主要还是看有没有剩的房子

AMI说实话公寓manager可以灵活处理:joy:我申请的时候其实税表不满足（太低了），但是申请的时候manager教我怎么填表，操作一番以后就通过了

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这个要求有绿卡吧？

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:troll:泥潭起来了 可以的

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是不是学生搬到湾区来工作的第一年都可以租廉租房，尤其是去年交税的那种学生，比如有ta，ra的

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翻了一下Sunnyvale是没这个要求的 https://www.sunnyvale.ca.gov/homes-streets-and-property/housing/rental-programs