人老了怎么办
升天呗
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没什么好养老院不要entrance fee，本来就没几个床位，不交entrance fee人家根本不收。
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国内都不这么玩了吧，很多都月付了。
国内好的养老院都是先entry fee，然后还要月付一些杂费
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但是entry fee不能这么高吧，这老太感觉是把几十年的fee选择了一次性交清
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和这个一样的，大概是拿共有condo产权+虚无缥缈的护理承诺先套牢你的大笔现金
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而且有些高端养老院 你不要/或者墨迹一下 有人排队抢着要…
感觉开养老院然后经营不善破产是个发财机会啊
1M美金的我是没见过，上海我外公外婆十年前住进去大概一共是2M不到。不过之前因为疫情，最近也是差点倒闭然后换了业主。国内这种高端养老的好处就是政府大概率不会让你这么倒，而且接盘的人需要承接所有的债务
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should have moved to China
不是不行，但是会被人指着a**骂。
只是被骂吗 那太好了
有些人真的，这么悲惨的故事居然在这抖机灵，什么素质啊
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我搞不懂，这生意怎么会亏钱。这不是稳赚不亏的吗。难道钱拿出去炒股，亏没了？
不是说你。。。那位拿地名开玩笑的，见一个举报一个
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你当过HOA board/LLC老板就知道怎么操作了 
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额 没有。能提示下吗，提
跑路？
搜了下gpt
这是一个非常好的问题。像 Harborside 这种“继续照护退休社区”（Continuing Care Retirement Communities，简称 CCRC）本质上是结合了房地产、医疗照护与长期金融承诺的复杂商业模式。虽然对老人来说是“一站式养老”理想选择，但很多此类机构破产的原因，背后其实是结构性的问题：
先了解：CCRC 的运作模式
- 老人需支付一大笔**“入场费”**（几十万到上百万），获得入住权利；
- 同时支付每月费用，享受住宿、餐饮、娱乐、基础医疗等；
- 根据合同，老人去世或离开后，能退回部分入场费（常见是70~90%）；
- 多数 CCRC 并不一次性锁定这些入场费，而是用来运营、偿债或扩建。
为什么这种模式容易破产？
“庞氏式”现金流结构
- 新住户的入场费 用于补贴当前运营或老住户退款；
- 如果新住户减少（如疫情期间、经济下滑期），现金流就断裂；
- 这和“滚动债务”结构类似，一旦入不敷出，崩盘风险极高。
高杠杆运营 + 债务负担重
- 很多CCRC一开始建造成本高（上亿美金），通过发债融资；
- 例如Harborside 2010年开业就发行了大量市政债券；
- 若入住率不及预期、债券利息上升，就很难偿还本息。
疫情冲击：直接打击入住率
-
COVID-19期间：
- 老人更担心群居感染；
- 家属推迟决定；
- 医疗照护负担上升，运营成本暴涨；
-
导致2020后全国CCRC入住率急剧下滑，亏损严重。
法律设计对住户极不利
- 多数CCRC合同将住户视为“无担保债权人”；
- 也就是说，一旦破产，银行、投资方优先分配剩余资产；
- 住户退款承诺变得几乎无法兑现，损失巨大。
监管不足 & 信息不透明
- 多数州对CCRC监管松散，财务报表未定期公开；
- 很多老人和家属在签合同时并未充分理解退款条件与破产顺序；
- 一些开发商甚至在前几年就已资不抵债，仍持续收新住户的钱。
举个例子总结一下：
就像你买了一间公寓，还提前交了几十年的物业费，结果这个物业公司破产了，而且告诉你：你的钱已经花完了，不能退。
你想告他，却发现法律上你只是“顾客”，而不是“业主”或“债权人”。
所以，这种商业模式本身的几个关键问题是：
| 问题 | 影响 |
|---|---|
| 依赖持续“拉新” | 类似庞氏结构，资金链容易断 |
| 重资本高杠杆 | 一旦入住率或收入下滑，偿债能力迅速恶化 |
| 医疗成本高不可控 | 加重亏损 |
| 居民无法律优先权 | 退款承诺无保障 |
| 缺乏透明和监管 | 投资者和住户都难以评估风险 |
那为什么还在做？（或者：谁赚钱了）
- 开发商 在早期通过入场费和债券融资拿到大额现金流；
- 投资人/债权人 优先分配财产；
- 政府 允许这类市政债券用于养老项目，对经济有拉动；
- 最终风险转嫁给了最弱势的群体：老人和家庭。
如果你想，我也可以提供一些美国常见的 CCRC 破产清单、哪些州监管更强，或有没有替代方案（如租赁式、混合照护、家庭护理等）。需要吗？
屋子漏水，请个contractor来修屋顶很正常吧。恰巧这个修屋顶的公司是亲戚开的。
开价高一点也很正常吧
不过美国这通胀也是真飙升，如果按照原来的通胀率还能维持久一点
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好奇国内高端点的养老院大概多少钱啊。2百万人刀（还是美刀？？）入场费？然后每个月交多少呢？
人刀，两个人。我外公外婆去的肯定不算最高端的，一个月再交一万多两个人，园区里有医院，如果有需要可以住病房
入场费号称是可以转让的，然而其实感觉这种养老院都是新养旧，然后最近换了业主，这些入场费貌似就不让转让了。