各地肯定差异很大, 据说目前孟菲斯这种地方回报率最高.
1%就不行？ 那不亏本了
好deal: 一个月的租金大于等于总房款的1%
好奇老哥是如何思考在real estate这个行业，快速scale up这个问题
因为是个high capital的行业，不管是商业还是residential，20-30%的downpayment以及potential renovation的cost，加上expectated 工期，感觉scale up是个问题
三五年后cash out refi一次就好了，我觉得地点很重要啊，OC就是会一直涨涨涨，短期现金流我是不考虑，我买房买地产只买OC，其他地方我都不考虑的，一方面我对这里了解，另一方面全世界地中海气候的地方一个手数得出来，有钱人只会源源不断来这里。
有道理
yeah我是按照brrrr这个思路在做，做下来感觉想达到decent amount force appreciate项目，从close到最后cash out拿出钱，基本上得9-12月了
然后bottleneck 就是scaleup 如果同时开很多项目，loan是个问题，如果大量用自有资金，那更加capital intense，没有了leverage，return低很多
目前没有想到太好的解决办法，就align with real estate 是个long term game的情况，尤其在高房价地段，不知老哥怎么看待这个
这就得考虑你自身的经济能力了，同时开展几个project很困难的话那就先开展一个了。我觉得买商业地产brrr的意义不大，又不是sfh有一个大体统一的标准。大家都是买商业地产都是自定义化来generate cash，你也不知道下一个owner需要什么样的配置，做物流和做电商的要求是很不一样的。
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我的感觉是商业地产的翻修概念和住宅不太一样，而且估值逻辑也差别很大。
我有一个项目是位置好但是年久失修，我找人做基本的门面维修的同时，租客已经预定了，提出了他们自己的装修要求，比如几个独立办公室，多大的会议室.
当然我经历的商业地产的装修也没相对简单，没有高大上的.
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