湾区房产 “回头看都是deal” 什么时候开始会不再成立?

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湾区产业倒闭的时候

cf. 参考汽车产业没落后的底特律房产

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感觉湾区房价跟QQQ相关性应该非常高 QQQ牛的话湾区房价估计就会永远涨

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美国凉凉的时候吧。
其他的情况下就看你过多久回头了。

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我觉得对个人来讲,关键的关键还是location location location.
宏观的整个bay area确实是如此,但是如果你去看Palo alto的SFH,和Oakland的condo,我估计这个走势会有些不一样- amplitude可能会有些变化。
所以对个人来讲,5套房以下的portfolio,核心还是想清楚买的到底是不是关键地段。
交通便利、学区/社区好,SFH有土地,没硬伤,感觉还是湾区砸6个荷包的首要考虑。

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我觉得真正看湾区产业倒闭与否的重要指标是sandhill rd上的VC/PE、律师行是不是都还在-只要都在,那么湾区就会继续欣欣向荣。

有生之年能看到吗?底特律没落之前有什么征兆吗?是逐渐凋零还是轰然崩塌?

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股市是经济的晴雨表 如果要衰落 QQQ估计是最先崩盘的 然后才是行业利润下降以及裁员之类的 房地产估计能比QQQ延后个半年一年的。

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这不一定吧,比如科技公司外移以后不一定是湾区centered了

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湾区应该注意的是biotech的崛起,south SF和redwood city周围现在已经不是CS的天下了

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这里有一定的网络效应 就是新公司喜欢开在湾区因为这里有很多程序员可以招聘 然后高水平程序员喜欢来这里因为有很多新公司能提供搏一搏的高回报 除此之外还有VC这个行业也是网络效应的其中一方。这种网络效应除非有很强的外力否则很难被破坏的。

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但是biotech给的package还是不如it 支撑不起这么高的房价的

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这个我同意;但是从diversify的角度讲,这个地区产业的丰富程度算是给房价增加了一个“底”。况且VC/PE这帮人恐怕才是peninsula支撑房价的主要行业吧

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租房的底应该是兜住了 买房不一定吧 哪有那么多vp/pe 主力军还是我们韭菜啊 biotech给那么点点package 首付都拿不出来

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cs 行业迁出湾区是不太可能在最近十年发生的。

  1. 码农主力都在湾区
  2. Sequoia a16z 这些资本都在湾区

人和钱都在湾区。短暂的wfh 可能会发生,一两年后形势稳定下来,公司会让人回来的。永远的wfh 的都是些没有growth 的公司。

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租&买对于湾区这种供应有限的地区来讲,租房的底托住了,可以说就是买房的底也托住了。
有空你可以看看卫星地图,或者多从SFO/OAK/SJC飞两次看看你就知道了,湾区现在还能开发的土地已经不多,再开就要劈山填海了。而湾区这么左,傻逼环境婊是不会让这种事情发生的:crazy_face:
所以在湾区CS群众的大包继续成长的情况下,房价的天花板只可能往上走;而在biotech贱民(包括我)的存在就保证了房价的底也会一直往上走。

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如果我们讨论的前提是cs离开湾区那我不同意你的说法
但是如果cs不离开湾区的话那你的说法是没什么毛病的 目前看cs应该是不会外移的毕竟人和钱都在这里 剩下的韭菜们就托底吧

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不成立也就不会有这句话了

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hhh 有生之年系列吗 我也好奇到时候结果会如何…

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don’t forget the resilience of people. built back better :rofl: