楼主那个16%是gross rent yield（160k/1m），扣掉空置5%、维修2%、地税保险大概2-3%，全现金净收益率约8-10%。横向对比VOO长期年化约10%，数字差不多，但管10个房客真不是passive——要把自己的时间成本算进去。如果你妈需要稳定现金流月月花，rental比账户净值波动确实好看很多，这也是个合理的考量
楼主那个16%是gross rent yield（160k/1m），扣掉空置5%、维修2%、地税保险大概2-3%，全现金净收益率约8-10%。横向对比VOO长期年化约10%，数字差不多，但管10个房客真不是passive——要把自己的时间成本算进去。如果你妈需要稳定现金流月月花，rental比账户净值波动确实好看很多，这也是个合理的考量