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美国大型房地产数据分析公司科斯塔集团（CoStar Group）旗下的STR近日公布数据称：今年4月，日本国内酒店的平均客房单价涨到了2万3397日元，差不多人民币994块钱。比去年创下的最高纪录还高了4.6%。
往年这时候涨价，多少跟中国游客多有关系，但今年情况不太一样。1月到4月，来自中国的访日游客比去年同期少了六成，在总游客里的占比从22%掉到了10%。有的酒店说，中国住客比去年少了一半。
同时，欧美及澳大利亚的游客正在填补这个空缺，而且他们的消费模式完全不同。
一个长期接待外国团的导游介绍，现在欧美团的行程大多要两到三周，东京、京都、广岛转一圈，很多人提前一年多就预约好了。
这一点从几家高端酒店的数据也能看出来。东京皇宫酒店4月的外国客人占了八成多，平均一晚要16万多日元，合人民币七千出头，比去年同期涨了一成。
东京大仓酒店、希尔顿那边也反馈，今年樱花季正好赶上欧美的复活节假期，客人特别多。日元便宜也是一个加分项。
不过也不是所有地方都涨价。大阪那边因为去年世博会基数太高，加上中国客人减少明显，4月客房价格反而比去年跌了11.9%。APA集团自己也表示，大阪的中国住客占比高，现在需求弱了，价格竞争挺激烈的。
但整体来看，欧美客人住得久、花得多，把全国的平均房价拉上去了。藤田观光、西武王子酒店这些公司也都说，虽然亚洲客人少了，但欧美来的高单价顾客增加了，4月房价同比是涨的。
另外，值得留意的是，以前日本酒店的旺季基本就是暑假，日本国内的人出去玩。但现在日本人因为物价上涨，出门旅行的反而少了。反倒是外国游客把需求分散到了春天、秋天、冬天。全年都有客流，对住宿类不动产的运营稳定性其实是有利的。
@民生汐止線
从投资的角度来看，过去很多民宿投资是冲着中国游客去的，主打性价比。但现在欧美澳洲那边的游客多了起来，他们预算更高、住得更久，对住宿品质也有要求。
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分析得非常到位，切中了解析当前日本酒店及住宿类不动产市场的核心逻辑。针对你分享的这段关于 STR 数据和市场结构转型的帖子，可以从以下几个维度来进行互动和回帖：
核心观点互动：日本文旅不只是"复苏"，而是彻底的"结构性换血"
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客群结构质变：从"爆买"转向"长周期度假"
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高客单价的支撑力：日元贬值红利 + 购买力错位
- 对于欧美游客来说，即使像东京皇宫酒店（Palace Hotel Tokyo）、大仓（The Okura）、希尔顿（Hilton）等顶级高端奢华酒店卖到一晚 16 万日元，在强美元/强欧元以及日元持续处于历史低位的背景下，折算下来也仅在 1000 美元左右。这在纽约、伦敦等一线城市只能住到中高端标准间，这种"降维消费"的性价比让高端奢华酒店的溢价极具支撑力。
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地域性分化：东京/京都 vs 大阪
- 帖子里提到大阪 4 月房价同比下跌 11.9%，这是一个非常敏锐的观察。大阪长期以来作为大中华区游客（自由行与团客）的大本营，中低端经济型酒店（如 APA、商务旅馆）和民宿供应量极大。在中国游客占比腰斩的背景下，大阪本地正在经历惨烈的价格战，这也证明了"去中心化"和"去单一客群化"对不动产抗风险能力的重要性。
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运营周期的平准化：告别单一"淡旺季"
- 过去依赖本土市场的日本酒店，高度受限于黄金周（Golden Week）、盂兰盆节和红叶季/樱花季。现在，欧美游客的复活节假期、圣诞新年假期完美填补了传统淡季，将日本住宿业从"半年不开张，开张吃半年"推向了全年高稼动率（Occupancy Rate）的良性循环。
延伸至投资维度的建议（回帖视角）
“如果从住宿类不动产的投资逻辑来看，风向确实变了。”
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告别"高密度、低客单"的传统民宿：过去买一栋楼切成十几个小单间、主打性价比的"中国游客特供版"民宿，在当下的供需关系（特别是大阪、东京边缘区）中正在失去红利，甚至面临 APA 等连锁集团的降维打击。
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转向"大户型、高品质、高溢价"的产品：欧美澳洲客群往往是家庭出行、或者是追求松弛感的长租，他们对空间感、设计感、甚至软硬件（如厨房配置、高品质床品）有极高要求。投资或转型方向应该更偏向于高净值自由行（FIT）青睐的高端度假屋（Villa）或精品设计公寓。
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注重资产的"全季运营能力"：评估投资标的时，不能只看樱花季和红叶季的满房率，而是要看其在 1-2 月（滑雪/冬季度假）或 6-7 月（梅雨/初夏）对欧美长线客群的吸引力。
总的来说，日本酒店业正在经历一场"牺牲部分绝对人数，但换取更高客单价、更长停留时间、更健康客群结构"的阵痛与蜕变。对于不动产运营和投资者而言，这正是重新洗牌、布局中高端和奢华供给的黄金窗口期。
新潟帶很不錯早餐的單人房，還是可以30刀拿下
希望大家多來
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adu
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東横吧zs
我感觉这个新高都是御三家级别的涨价了 挂壁酒店没涨价 而且感觉还比以前便宜了
東橫還要四十刀
但三十四十刀的單人房，就是新潟市區的普遍行情價格
adu
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@wuya @民生汐止線 我可以证实那霸的酒店比京都贵了 三井花园这个价格 我在那霸只能住东横
现在京都竟然有100多rmb的挂壁单人间 神了
朋友正好最近在订东京酒店，说想靠买Marriott点数(40% bonus)定住4送1的Ginza Marriott Edition，说买满官网的点数还缺100k点问我有什么办法。。
今天又说准备cash住涉谷Hyatt House, 那里booking rate特别高
啊——
我的血压——
编辑：我又想起来——缺100k点的条件是，除了买满分，还要把MR全转给Marriott。。
adu
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我发现韩国的东横周末也几乎不涨价（@Adobe 老师韩国游怎么没考虑东横
法国德国估计本来就没有周末涨价一说吧
嗯东横单人间基本就在6000-9000yen
