目前experian 3/24，5hp，准备一直养养分的
问了下chatgpt说是半年内不申请就还好？
看隔壁贴说750以上差不多，房贷用的fico比正常experian app低50分，就是要维持在app里面fico 800分以上
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我记得是三个月，不知道是不是每家贷款公司不一样。但我其实一直在办新卡，感觉影响不是特别大
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我的贷款公司会让填表解释三个月之内的 hard pull
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房贷好像主要是看信用分和debt/收入 ratio还有还款能力，申请新卡不影响太多信用分感觉没关系？
chatgpt看人下菜，它告诉我两年以内不要申请…离谱
听他的话，我连chase都能憋出5张了
亲测至少半年
去年有一次refinance，因为差一分，耽误了
没做成，sell points本来可以撸5K
自那之后基本上不开新卡了，如果有房子可以refinance，近几年每年做2-3次，每年轻松5-10K cash 到手，这钱还不用付tax，收益很高
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一般是半年
现在refinance 不是利率会上涨吗？
你玩的就是
- 比如你现在利率6.5%
- 你refinance可以最低到5.5%，cost 6K，但你选择sell points，利率拉高到6.25%，虽说你利率几乎没降，但sell points比如10K，cover 6K cost，net 4K
- 你只要确定4K，比你一次性降到5.5% monthly diff和expect holding time + 6K cost 对比就行
- in all refinance，目前高利率，slowly trending down，是玩这个refinance no cost sell points最佳时间。比如如果利率是3.5%，那锁30年完事
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这是公寓楼玩家的常规操作，但house也这么干，挣得不够操心的
分数过坎最重要
3个月内开卡可能触发underwriter
让agent hp你之前记得一定要先把所有卡除了一张外，balance全还光
为啥house玩操心多？公寓玩操心少？求解
我咋感觉刚好相反，公寓大多有HOA，refinance需要材料更多，更麻烦一点
我是贷款经纪人，我会建议半年，信用分越高越好
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这个很重要，当时我不知道，agent看我十多个<$10 balance的account 头都大
请教大佬，听说信用分上770还是780是一个利率分水岭，是真的吗？谢谢啦
一般来说20分就是一个档，影响0.125%，所以你的举例770能提到780就会好一些；当然了，这和lender、项目都有关系，有的项目不会这么敏感
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信用卡balance给提前清掉，让statement上的都是0。还得提前做这个事情，不然信用卡上面的balance会被认为是负债，影响DTI。
影响分数这个，因为房贷的分数是三个里面取中间那个，锁一下信报开也可以。
我在贷款中间还开过卡，最后就是让我解释一下为什么，有一句非常冠冕的话，大意就是这个信贷和本次交易无关。
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把申卡历史给他让他推荐下一张卡靠谱吗
提前这个概念是个伪命题
找到房子不知要多久，下单也不一定抢得到
所以可以放慢申卡节奏，但不需要全停