分享下最近了解的HELOC的情况

回馈一下。根据版上的推荐,电话了PENFED,他们是前6个月有优惠,还款0.99%,之后3.75%起。之后的利率是浮动的,而且浮动的定义是还款时候不断浮动,所以potential risk是如果利率上涨,那如果借50万,可能每个月还款会越来越多?然后他们家做HELOC没有COST, 但如果三年内关要把COST返还,大概2K左右,所以即使不用最好的OPTION还是付费99一年KEEP三年。然后TURN AROUND大概是2-3个月,所以做的还是很慢的。

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TURN AROUND大概是2-3个月,这是什么意思啊?

我了解的是申请以后要一个月左右closing。然后有个支票本要用的时候直接开支票。

觉得rate不是很好啊,现在不都是至少prime-0.5%之类的吗,而且teaser rate只有6个月,太少了。

heloc应该都是没有任何cost的,包括appraisal都不用付,有的每年会收几十块钱管理费,有的有early closure fee,有的真的啥费用都没有,只要求再开个checking account。

heloc最好还是试试local的银行吧

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一个月closing有点too good to be true,一般都是贷款里最慢的,因为owner不着急,银行短期又不赚钱。。。

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我看了一圈,没找到prime -0.5%的。最近都涨起来了

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随便找了一家以前用过的

就是因为这家太慢了,后来用完钱就关了又换了一家

谢谢分享!这家看上去好像rate更好,请问你做下来要多久呀?提前terminate要付钱吗

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这家在new england,要先看看cover不cover你的地区啊,所以说本地银行最适合做heloc

仔细读t&c吧,关于提前terminate和annual fee
Certain prepayment penalties may apply if the line is closed within the first three years. Please contact us for those amounts. There is no annual fee for borrowers with a Webster Premier Checking Account relationship. Annual fee for other account relationships is $50 per year.

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所以你也是等着三年才关掉?

当然不是。。。就为这点芝麻。。。
后来refi时关了,然后又换了一家开,citizens bank,没有任何cost,还比较快,再后来就是卖房时又关啦 :joy:

churn heloc很lucrative的 :wink:

噢对了,有一个fee是关heloc跑不掉的,public record上的discharge recording fee,记得是$105?

搭车求问HELOC对贷款的影响。
就是说如果换房想要先买后卖的话,HELOC+二套房贷款怎么操作比较好?有什么讲究么?

搭车同问,我听到的说法是heloc 拿出来的钱不能当downpayment?

没听过 那上哪找downpay去 :yaoming:

如果贷款 银行会问downpayment资金来源 很多人都是HELO出去全款买房

heloc当down没问题,操作过好几次了,顶多把interest加上,但是因为heloc是interest only,所以影响不大

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PNC 的rate是2.59%,没有promotion,请问这个2.59%和浮动如何理解啊?然后还有pay interest only和pay principal and interest两种选,这个是不是无脑选后面一个?谢谢!

heloc的rate都是基于prime rate,现在的prime rate是3.25%,所以你的pnc的heloc rate应该是prime-0.66%,因为prime rate是浮动的,所以最终的rate也是浮动的。

当然是无脑选前者io。。。low monthly payment才是heloc最好用的地方呀,套了现去投资回报更高的东西,而且灵活,随借随还,interest按天算,不用没有任何费用。要是选2的话就变成了home equity loan,那样一旦close了马上就要付principal and interest。

happy to help

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我的heloc已经被批,下周一close,从申请到close是两周

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这么快,恭喜恭喜!你做的哪一家呀

Penfed

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