现在都8月了，每周$600的额外unemployment补助已经停了，为什么没有导致多出来一大堆租客付不起房租？我随便翻看了一些美国的rental property话题的论坛和博客 好像这些投资者一点都不担心房租收不上来的问题 没有任何一个帖子在担忧要不要distress sale。类似的 我看了看Airbnb房东的论坛 好像那里的人也都平静得很 都让我怀疑疫情到底有没有对Airbnb空置率造成影响了 为什么这些Airbnb房主也没人讨论想卖房的？非常困惑ing, Forbearance总有停的一天 但是失业率和旅游业一两年内都不可能恢复才对，真的不会造成很多投资房产的人现金流断掉而不得不卖一套吗？
这是一个很诡异的现象，我在油管上看加州那边的一个地产经纪，按他的说法，目前那边地产经济还挺活跃的，同时因为有不少房东因为疫情不是很想卖，导致市场上好的房源比较少，从而造成了一种需求大于供给的情况。
今天疫情以来线下的两个例子
- 一位年轻同事前不久刚入手了一套自住的小房子
- 一位阿姨房子未出租，原因挺多的，一是年纪较大了，在家隔离，不想出门，二是对租客的审核对他们来说似乎也不容易，害怕租给不靠谱的租客。
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让子弹飞一会儿 08年的时候也不是房价一上来就掉底的，11年才到底。
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08年的房子崩盘，主要是有很多ARM loan,甚至ARM IO loan,这种reset shock一上来，再加上LTV高不能refi，房主就必须卖。这些年，ARM IO基本绝迹，ARM数量也远少于FRM。对于FRM的房主，要么是自住房可以指望各种modify（forbearance只是初级modify）,要么是n套投资房，总有能收上来租子的。个人感觉，指望房屋供给加大造成下降，不如指望买房人观望来得靠谱。可是股市不跌，感觉大家还是有人有钱买房，最终还是FED印钱的锅。
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懂王刚签了个$400weekly的EO
这样啊 居然就是几小时前的新闻… 懂王居然绕过国会直接发钱 不像是共和党的作风
因为民主党想发的更多吧；Democrat 的plan是3.5trillion, Republican是1 trillion…
现金无限贬值qaq
讲道理，虽然我不喜欢川皇，但这事儿我挺共和党，钱真的不能超发，不知道民主党怎么想的，怎么把这么好的作秀机会让给了懂王。
但我记得懂王即使签EO，也不能绕过国会凭空发钱出来吧，政府的经费都是国会批的啊，大概这回不知道是从哪个小金库里掏的钱。
下次政府批经费，估计又得停摆几天了。
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单纯不希望房地产扑街
目前看，如果cash flow出问题的airbnb host会折价出售，湾区还是不少的。学区+交通房流通性很好，湾区不少会加价的，这种没暴跌，只是趋势flat了。最惨的还是交通房的condo和townhouse，降价严重，而且如果房地产真的不行，交通房condo和townhouse最先被抛售。房地产崩相比较经济形势有滞后性，一般会有1-2年，我估计2021年底进场会稳一点。
还是因为利息太低给撑住了吧？付不出租金还不起贷款啥的慢慢来有个过程
湾区现在已经有降价的房子了吗？还以为都在涨
我们这里倒是如火如荼啊，成交量比三四月份火多了，感觉很快就能回到去年的水平了。现在很多房东都是2010-2015年捡漏build up portfolio的，不愁断供现金流这些问题，因为当时入手房价低，贷款月供低，而房租一直是在上涨的，所以正向现金流储备有的。另外很多人股市赚钱了，撤出来一些，投进房市，即使不出租一两年也没问题。
不过交流了一下，很多房东愿意给租客defer一部分房租，共克时坚吧。
我个人感觉这次之后，做政府房subsidy housing的房东会多起来。subsidy housing不是单纯的大家印象中的差区某些族裔聚集的那种，各个县的housing authorities玩法不一样的，有些是在不错的区甚至学区房，有些是给老年人租住的。总之还是那句话，房地产是个很local的东西。多留心身边的事物。
我觉得都在刷信用卡来硬撑着吧，反正现在美国的债务快变成特色文化了，回头给信用卡公司打工。然后信用卡公司才能被我们撸哈哈
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BKR是什么 看不太懂黑话 对房市我还是小白
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哦哦这哪里是宇宙中心啊 宇宙中心不是Palo Alto吗
最近市场上的房子比较少但价格变化不大 不少地方其实还小涨了一些 特别是稍微偏一点但院子大的房子
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那大概类比叫奥特星云中心比较合适 而且我感觉好像这一片$1M以下的房子也有不少呀 不知道是不是实际能买到…
目前宅在家里我只能在网上看看图 估计得实际出去逛逛才明白… 只是网上看的话价格限定在$1M以下还是能出来不少结果的
这在我眼里看起来是好多家