换自住房什么时候划算?

假定:
家庭收入40万,可贷款200万。一个自住房100万升值到150万,贷款还剩50万,卖掉后得100万首付,换学区房300万。

那么:
五十万免税,省20%+3.8%+11.3%的税,17万5。但地税每年多两万五,7年就拉平。
利息每年多150万,按年息3%,每年多四万五,娃送私校不需要这么多吧。

唯一的希望是自住房继续涨。但一百到一百五容易,三百到四百五不容易吧。

另外现金流方面,40万年收入,就算完全不存401K,每个月到手约两万,去掉房贷八千四,地税三千,还剩八千六。

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你忘了property tax了好像

挺好的你已经有答案了

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不放出去租三年再卖?

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我也考虑过这个问题,一个娃似乎不值得买学区房,两个娃能划算点

btw,40万家庭收入贷200万太撑了,贷100万左右比较稳妥

等等,你房子有100万equity为什么不refinance出来投资?搞50万出来投VOO不香吗

租出去了估计得再花钱翻新才能卖出好价钱

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就是地税啊

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卖了才有首付

瞎了zs :wulian:

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40万不是税后的话300万太危险了吧,除非家里有随时支持的后盾,而且卖150万到手也没有100万…然后利息不是应该按200万的差价*3%吗,再然后加州的话地税差价也是200万

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现在贷款50万,将来200万,差价150

40万确实有点撑,50万应该好很多?

其实看很多了,工作稳定,升职前景,还有平时花费
我家可能比较保守,目标是一个人薪水能cover家里所有消费还能剩一点存款,但是没娃所以考虑的事情可能不一样

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没什么问题啊 能贷下来随时换啊

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从理财的角度似乎不划算

这个是PA吗?会跑赢voo的

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三米不够啊,阳谷,山景,库市能上车

湾区要对标QQQ

Saratoga, los altos,
三百涨到四百五 花了一年时间

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你觉得今年还会如此?

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不管怎样 银行只要敢贷给我 我就敢买(如果我能首付的话)

只要学区不变差,学区房的价值是不会消失的,你卖的时候也贵,所以相当于没花钱。

自住房就不用考虑这么多了吧,想住哪就住哪,人生有几个五年十年,过去了也就过去了。

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