我一年前读书时候以自住房的名义贷款买了一个房子，现在在其他地方工作，想把之前那个房子转成出租房，然后贷款买真正的自住房。
自住房转成出租房有什么限制么？我在其他论坛上看到如果被银行查出来，rate会上去还有罚款，不知道是不是真的。
再次贷款时候，还能以自住房的名义申请到好利率么？我是担心银行查出来之前贷款已经以自住房的名义享受优惠了。
希望论坛里的大家提供建议~
取决于你的timing 假定你还住在之前的房子 你可以用自住房的rate去refinance refinance之后“突然”想再买房了 再用自住房rate搞新的贷款
我觉得没什么问题，已经买了新房的话就没法这么操作了应该，也没必要冒风险
完全没问题，primary home转rental是很好的策略啊，享受低downpayment和低rate，还不影响成为rental后的各种优势。新的lender不会知道你其他房产的用途，你如实报是出租房就可以了，以前房子的mortgage和rent都会算在新mortgage的DTI里，新的primary依然是primary home的rate。
想问下自住/投资房分别的优势/劣势是什么呢？谢谢
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据我所知，自住转出租没有限制，只要你是买过来以后先自住了一段时间
如果你明明是准备直接出租的，用自住的名义申请贷款就会有问题
买第二套primary的时候，lender 会问下理由，搬家/upgrade 都是合理的理由
计算你的贷款承受能力的时候会计算你第一套的贷款 - rental income， 不过每家银行对 rental income的算法要求都不同
这个问题有点大。。。简而言之自住房和投资房最大的区别大概就是一个是liability一个是asset吧