利率从3%到6%，两米贷款的话，利息从六万涨十二万，而且只有前75万抵税。按理说应该打击很大啊
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总要有点时间反应啊 等2个月看看
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赶紧买 不买就亏了
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利率应该还没涨那么多，看到很多dp 30年jumbo 还是3.9% 不到4%，比最低点高了1.25%
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难道最近跌了？
之前问的7arm都3.75了
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据说大家感觉美联储又不加息了 房贷又跌了
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哪里来的分析，居然会不加息 
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agent
lol
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因为后面利息会更高，所以现在抢着买
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对，华人agent就是这样说的，之后还会涨，而且就算你现在利息高了还可以等以后去refinance，房价还会继续涨的，现在还是有人加价，这些全部是我那‘贴心’的agent说的，不管什么情况，他都说可以买房
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谁能科普一下房贷利率和美联储基准利率的关系。为什么基准利率也就上调了0.5%，房贷利率就涨了两个点？16年到18年基准利率从0涨到了2.5%，对房贷利率的影响大概和这次上调0.5%差不多。这是什么原理？
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唯一我知道的是，conforming loan的庄家是两房，所以房贷利率-Fed rate跟汽油-原油一样，不是个直接强挂钩的关系；这个问题我也想知道具体的关系。
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论坛上一大神之前学过房贷利率怎么算的，我找不着了？不过我记得那个帖子解释的很清楚啦。
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说一下自己粗浅的理解，不一定对，等大佬来指正。
Fixed mortgage rates and Treasury yields generally move together. Why? As a fixed-rate asset, mortgage-backed securities (MBS) are in direct competition with Treasury instruments for investor money.
Source: How The 10-Year U.S. Treasury Note Impacts Mortgage Rates | Mortgage Capital Trading (MCT)
房贷利率和 10 年国债一起动。而美联储的利率是银行找美联储借钱的利率，是属于短期借贷。然后房贷通过两房一通打包又回到了市场，所以利率不管是定高了还是低了最后都被市场吸收了。因此短期利率并不会影响那么多房贷利率。
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我所知道的一点是fed基准利率是隔夜利率，房贷是一个长期利率，一般名义上是15/30年，但因为可以提前还掉所以duration会短于这个数，大家一般看10 year treasure和房贷利率关系比较大。GT10大概年初到现在涨了1.5%。
至于房贷本身的pricing要还要考虑加息了refinance的人少了平均duration变长之类的
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经过楼上几位大佬的指点，看来只要Fed不加速升息，房贷利率应该会稳定一段时间。
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长期利率的变化已经包括（price in）fed基准利率未来一两年的变化，如果fed加息节奏跟预期一样，其实不会怎么影响长期利率
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那我就再问个傻问题吧。按照楼上诸位的理论，其实股市债市应该是基本同步的，都是跟着新闻走price in预期，那为什么过去会有理论认为两者可以互为对冲？比如6成股票4成债券？
因为过去的美股不是政策市 不是完全跟着Fed加息降息而变动。在正常时期 如果有人想在股市上撤离一部分资金避险 那么债市就是最佳目的地。
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所以conforming loan还有shop around的必要吗…？各家的rate应该都一样…？
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