大家小房换大房是如何换的？

理财 房地产
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请教 换房的步骤和顺序.
1 重新积累新房/大房的首付，买下。再卖小房/旧房
2 先卖小房/旧房，然后租房半年，再买大房/新房
3 抵押旧房，抵押拿到融资的钱再买新房首付，买好新房，再卖就房
4 （有足够的钱买新房，不用考虑旧房的问题，想什么时候卖就什么时候卖）

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5 贷款买新房然后把旧房租出去抵消月供 :doge:

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可是新房的月供肯定（显著）大于原来的月供或者原来收的房租呀

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未必完全抵消吧
抵一部分？

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旧房子出租是用来抵旧房月供的，新房你就当从零开始买新房 :doge:
我几个朋友跨洲搬家都是这么干的，没有一个把旧房子卖了的，全是找当地property management公司代理收租。当然他们都是双职工收入还是能负担得起新房的……

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这样会不会就放弃了免税的gain（如果有）
还是说搬走三年之内再卖还是有的

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我也有这个疑惑
option 6 新房下offer时候附加条款说要旧房卖了的钱作为一部分首付。
cons 在抢房时候根本抢不到啊:smiling_face_with_tear:

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占贷款额度

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三年内还有

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如果纯粹是换房，也就是不考虑继续持有小房作为投资房的话，我比较倾向于先买大房再买小房，这样子有充足的时间收拾大房子，从容搬家。
如果想先买大房再买小房，但是首付不够的话，可以看看一种叫bridge loan / gap loan的东西，就是短时期借给你一大笔钱，足够买大房，然后卖了小房很快还上。

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根据本坛规则，难道不是资产一旦入手就买借死吗 :yaoming:

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3是完全可行的，用cash-out refi。

还有一种类似的做法：bridge loan。我知道First Republic可以做。实际上是给你一个HELOC，这个HELOC同时抵押旧房新房，要求6个月内还清（利率比当时最好的30 fixed高0.25，利率随WSJ Prime浮动，no point）。必须跟First Republic自家的贷款同时申请，当时First Republic的30 fixed利率跟另一间银行并列做好。

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房子例外。自住房50万免税要利用好。

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最近5年内只要住满2年就可抵消capital gains，夫妻50w，单身25w
其中两年算法可以是day by day的，比如说我住了5.1到12.1 就按照214天这么算然后累计

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一个例外的例外: 在加州利用好免税额度就不能利用好prop 13了

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赶脚风险很高啊，万一小房卖不出去还不上$300k+过桥贷款不就傻眼了吗

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你有心一定要卖是一定能卖掉的，最多就是亏点价钱。银行也不敢满额贷给你，也是留了余量。