有没有人搞过 section 8 出租房?有什么坑?

最近了解到 section 8 这个概念 觉得挺有意思 不过好像搞这个的人很少的样子 泥潭有没有人搞过 section 8 出租房?有什么坑?

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稍微研究过,有靠谱的,也有不靠谱的。
如果非要租给用section 8的,找那种一家人的,单亲妈妈带娃啥的,可能稳定性高一点,他们一般比较珍惜这个名额,排队通常要很久。或者年龄大一点的couple也行

不靠谱的主要是怕他们在房子里乱搞。

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感觉在租房市场上比较受歧视毕竟没有真的收入。。
我的agent直接拒掉了section 8的都没跟我具体说

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跟任何租房一样, 看租客. 不过一般情况Section 8的租客还是比较看重自己手里那张voucher的, 尽量选个学区凑合的地方, 还是有很多穷苦人为了孩子"孟母三迁"

现在入场有点晚, 因为我一般建议买新房做. Section 8对于房屋的要求还是比较严格的要过政府的关, 旧房子有很多要折腾的地方.

最后就是HOA的风险, 有些区做Sec.8的太多了就有HOA出来改by law. 所以尽量挑个还没有扎堆的地方做.

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我看到有人说 section 8 voucher 的 waitlist 长达十年 从这个角度上讲 做section 8房东的人还是太少而不是太多吧?

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啊,我是不是要现在就去申请,赶上10年后我失业躺平

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身份搞定了?没身份进不了吃福利的队伍吧

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你不是有家庭的或者单亲妈妈,没人会租给你的 :troll:

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房子卖的时候value会影响。房子可能被弄的很烂

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1.空置率高 政府检查时间长 检查合格的才能继续租
2.expense巨高 基本每次搬走都要重新装修 刷漆铺地板是轻的 重的干墙全是烂的 东西都砸的细碎
3.租客和黄赌毒密切相关 (不歧视穷人 但是这些人和犯罪率高的群体高度重合)
4. 房租只能稳定拿到政府的部分 个人的部分你基本拿不到
5. section 8都在坏区 management费用很高 自己manage有安全问题 找人manage费用非常高 基本都是本地“老人”
8. 有些apartments里gang有固定的区域 外人收租客的钱收不上来

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感谢!那搞section 8可不可以在不那么乱的区搞?这样搞不划算吗?

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你可以找找看 一般好的区都没有section 8的房子因为好的区market price已经可以租给很好的租客了 为什么要租给穷人呢

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不知道咱俩对好坏的定义是否一致。比如犯罪率按1-10级分级吧 无论如何我不会去碰9-10级的。那3-4级的地方呢?之所以做section 8就是图能比market price租的价格更高吧?

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玩这个就是富贵险中求
买最烂的房子在最烂的区给最烂的人赚最多的钱

Section 8 的特色是有稳定的房租 这是烂人烂区投资最大的问题

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有道理 !那那种中不溜区域收比市场价更高的房租给section 8的思路 能玩吗?

亲身dp,avoid at all cost :sweat_smile:
我现在遇到说自己有voucher的都直接ignore

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政府为啥会在中档地区付更高的房价?钱太多了花不完?

我也是看网上人说的 说是由于供需过于不平衡 所以房东要价比市场价高个10%政府一般也就认了 不知真假

来讲讲故事?

有见过一家三口拿着3500刀的housing voucher来租房的,想想自己当年900刀苦逼租一个小房间的日子,眼泪都要流出来了

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