关于洪水险的问题

房屋在德州,不属于洪泛区。但看到自然灾害频发,前两年买了洪水险。第一年就450年费。第二年涨到500+,今年涨到675了。不准备再续了。但代理说你要是不renew,再想买的话,算新客户,价格比现在贵的多,也许上千了。就有点困惑:

  1. 这个保险不是通过代理向FEMA官方购买的吗?对一个房产,官方价格理论上应该固定啊,年年按时renewal和当中隔了几年不买,在保费上有差别让人不可理解?代理忽悠我?
  2. 现在房产都增值了。这个保险我记得只保25万吧?还年年涨保费。不在洪泛区,是否还有买的必要。在想这个问题。请大家指导。谢谢。

FEMA这两年开发出了新的洪水灾害保费定价,以前的价格和现在会有较大差异。可以自己quote一下比较?

全年第一次买自住 595, 今年涨到 689

我今年已经涨到快一千了。非洪水区。今年house insurance也涨了好多,找agent看了也quote了,发现没有便宜的。今年涨得都特别厉害。你如果现在不买了,也没啥。就是风险自担。以后再买的话除非新过户的房子,会30天还是60天以后才能生效。也就是说,不能现买现用

洪水保险的今年保费都涨价了!
洪水保险有两种,一种是base on FEMA的,如果在flood zone 价格是按照elevation certificate 的数据来算的保险额度是25万,另外一种是non-admit的 ,像是llord’s of London 和 naptune 的都是这种,价格会便宜点些,保险额度可以买到50万

1代理没忽悠你,是这样的,你没有银行贷款又不在flood zone不用非得买fema的
2可以不买,如果房子水很近,地势又低就买个便宜的就行

纽约去年9月1号那次百年一遇的洪水,很急,淹了很多家还死了人,很多都没有flood insurance 房租保险又不保,最后是很政府那边做的claim……

谢谢诸位的回复。本身不在洪泛区。现在保险费用一直上涨,需要重新评估一下是否还买了。