真相了 只要还有人会因为语言便利选择华人agent 那么华人agent相对的就是更容易划水
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王炸鸡这贴确实干货满满。作为agent，我也赞同里面90%的内容。不过依然还是从职业的角度做部分补充。
disclosure: 职业相关，信息风险请读者自己分析。
高产地产经纪应该会帮你在找贷款经纪上事半功倍。
一个和王炸鸡逆向的操作方法是，准备好收入和过去2年的报税数据 → 找任一一家pull preapproval → 根据炸鸡的步骤3 4 进入合同 → 拿着PSA (purchase and sell agreement)去shop rate。
这样做的好处是：
1，因为各家利率每天在变化，拿着合同shop是最直接也是最精确的方式。脱离PSA所有的利率都是空谈；
2，前面麻烦了lender一堆，入合同当天这个lender利率bounce到了高位，外面随便来一家都能打败。这种时候，一方面要背负一定的亏欠感去换lender（做了很多，多少会不好意思）。另一方面，前面准备的很多文件可能用不到，而需要的文件又要重新弄。（RSU，海外资金，投资物业现金流，资产settle周期，每家公司要求大相径庭）。
不一定需要100个这个数字。
但是真的建议，各个年代的房子至少每个年代看3个。
各个地段都走一圈，目标地段drive around。一个zip里差一条街也可以天差地别。
总共30个房子打底。同时也可以拿这段时间面试几个agent。
面试核心，建议focus点不要是rebate（很多地区必须有，但是不要盯着高低0.25%而忽略了专业度）。我自己投资一样，绝对不会在人生地不熟的地方买，看房和drive around都必不可少。
非常重要，这里也是提现agent专业度的时候。
同上，这是一个知识点，所谓目标区域成交价。比较直观的是，目标类型房屋，直接让agent出CMA。一方面可以考验agent业务熟练度和反应时间，另外一方面也可以从具体报告看到agent的书面说服能力。CMA不仅是精确估价的一部分，很多时候也是讨价还价的子弹。
以往agent按3%的收入，前期那些准备和摸索的工作，其实也是agent的职责。现实里大多数agent事实上确实只做了最后促成交易这一步骤，也就是大家说的划水的那些。很多时候买家因为给了大rebate也会被pua觉得顺理成章，其实大可不必。
原则上，前面的梳理工作，即便是在agent提供了rebate的情况下，也一样还是有义务。
假如碰到一个agent整天催着下offer，赶紧跑。等着吃你。
那么在看完王炸鸡这篇干货之后，虽然自己学的多了，也依然要记得把agent往死里用。
只有你不把agent当外人，他才会真真正正的把你的利益放到第一位。
千万不要觉得自己有了解市场的义务而把经纪人该做的这份工作100%扔到自己身上。
结合自己的个性，做对自己利益最大的选择，才能无往不利。
聪明的agent，喜欢思路清楚的买家。
防人之心不可无，现在这个市场，买家多带砍刀出门，offer下低一点多谈几轮不会吃亏的。
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agent也是人，是人就有好坏善恶，不否认有好agent的存在
而目前这种制度，鼓励agent和律师勾结利用信息差牟利且不受惩罚，所以agent坑买家的情况肯定比买房人反撸agent的情况多得多
找对贷款经济倒是说在点子上了，一个好的贷款经济可能可以帮你省几十万刀
我这边的dps非常类似，大多数agent就是如此
如果 @西雅图顶流老徐 这类agent会帮买家捋清楚文件中的陷阱，尤其是逐条go over HOA 合约，那绝对是技压群芳的一股清流
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好好好！感谢老徐来加的补充
补充一条，好的local agent能帮忙拿到靠谱的off market房源。。这个在入门中端市场可能体现不出来，毕竟那里是交易主力，seller没必要off market，但要是涉及到高端市场，比如湾区5m往上的房子，PA LA LAH Atherton Hillsborough等每个地方都有自己的地头蛇网络，没有off market渠道会丢掉很大一部分房源。。
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很同意，但是
个人怀疑你这个评论超纲了
能在那买房的一般不会是是第一次买房吧？不是第一次买房就去搞off market的话感觉风险太大。
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你可真舍得打广告啊！ 公众号上铺天盖地都是你 ，还有空混泥潭
我当时从德州搬到西雅图，买房的时候就是在网上随便找了一个Agent，可能我运气还不错，这个Agent 各方面都还比较满意.
要是换到现在可能就会找你了. 你给混泥潭的 
们rebate 吗？
你这说白了就是钱的问题 钱到位了 什么样的房子都可以有 
穷学生贷不到款啊 我之前认识的学生时代就买房的都是cash玩家 1M直接砸一栋大豪斯
华人银行有做不查收入的贷款.
那是不是应该有代价的啊 比如利率 要多少占比的downpayment之类的
只做5/1 ARM，利率比一般正常贷款高1%左右， 然后最高只贷到房价的60% 
反正以后可以重新贷款，最大的限制就可能是自己要Down个40%. 但是你只要不是在东西海岸买房，30-40万就能买个不错的House了. 所以就自己出个10几20万的，也就和在东西海岸买房出20%Down差不多
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50%首付 这在湾区和LA SD地带 已经是50-100万的cash咯 要是从大陆搬运过来 蚂蚁搬家都得搬好多年
中部地区或者大农村当然没问题 毕竟一套房也就几百K
还是人太穷了惹的祸
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哈哈哈，true。虽然但是，他有的时候一看listing就会跟我们说这房别看了，不行，或者到现场说这地咋不平，地基有问题，别看了。我觉得他人挺好的，跟别的客户也会说这些吧。
你说的很对 确实到1.5m啥都有 可惜买不起
你这样就不太对了。
平心讲，老徐最近在版上的发言，我觉得还是可以的。什么叫可以？就是作为一个没买过房的小白而言，看他放的屁能学到点基本的知识。这一点来讲，我觉得大家没必要这样可劲儿跟着老徐后面骂。
你说老徐发大财了，我们是羡慕还是嫉妒还是那个啥？这个那就是自己的心态了。我的看法是，只要没作奸犯科徇私枉法，坛友发了财，我们应该为他感到开心。反过来讲，你是希望跟一个millionaire聊天还是愿意跟一个homeless聊天？
我可能不会去找老徐买房（毕竟我不住虾图），但是找老徐一起去吃个barron的烤鸭倒是不错。
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啊？你是不是回复错人了啊？
我没有说他什么啊，就是说公众号上经常看到他的广告. 我还说现在如果要买房的话，我还很可能就找他了
完全懵逼状态 
这个那就取决于你是宁缺毋滥、宁租不买，还是能将就再换房了。
打个比方：你觉得波多野XX老师是你的梦中情人，那么你是打定主意非她不睡可以一辈子打飞机呢？
我是觉得一辈子总会住几个房子，那么有理想的房子是不是一定要这一次来实现？
可能我这一棍子打错了人……
老徐好几次发言后面都跟了一堆喷子 
房子这种东西不能急
如果现在条件不够就不要硬跳
collegetown的机会总归会有，今年不买，过5年可能还是能买。