单从数据上看,中国房地产的“租金收益”极低,比美国差5倍,那卖了中国房子买个美国房子出租,怎么样啊?

如下图所示,不只是中国,其实韩国跟台湾香港,租金率都很低,按理说挪到美国就可以提高收益了。为什么没有发生大规模的“套利”行为呢?是美国的这个数据失真了?有什么隐形成本没有计算进去?

中国资本管制不方便进出,但是韩国、台湾、香港没有这个问题啊,为什么也没有发生大规模套利呢?
难道是房产税和HOA的关系吗?有这么大的影响吗?

图片截图来源: 各国房价收入比列表 - 维基百科,自由的百科全书 (wikipedia.org)


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你这就如同 aapl的pe那么高 不如卖了买腾讯套利

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国内个人可以跑到银行用人民币买百万千万美元吗 :yaoming:

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美国这个数据没算房产税+hoa+租金收入税+各种房屋维护+和租客扯皮成本吧 :clown_face:

国内和美国的租房市场我觉得是完全颠倒的,美国大部分地方租客是大爷,国内房东是大爷(包括但不限于出租方便,不需要交税,省心)

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楼上说了很多原因,以及没有提到增值预期吧。。

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如果全都算上这些问题,租售比大概是多少啊?能到3%吗?
其实现在国内房东也当不了大爷了,很多地方也是买方市场,你不降价人家不租了,空2个月就很蛋疼了。我表弟有房子在郑州,真的就是求着人来租。

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国内哪还有增值可能性啊,不跌就不错啦

那倒是 国内相对来说租售比肯定还是低的 找客源那就看城市了,超一线/一线城市还是比较好租的。
国内未来30年人口减少已经不可避免,房市不可能再像过去20年这样了

(插句题外话,河南/郑州过去这几年这么多破事搞得让我感觉这地方是真的是不太适合生活了)

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郑州产业升级没有成功,经济越来越差,疫情管理水平也很差劲,只会封封封,感觉行政管理水平比南方省会城市差太远了。

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那卖了中国房子买个美国房子出租,怎么样啊?

答案是很明显的,就是如你所说非常赚。大家都知道的事实,一大堆人正在这么干,已经不是秘密了。就是看你有没有那个精力和毅力把钱用各种方式挪过来。

前提是你有没有能力去分析找到租售比高的地方以及靠谱的租客群。

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对郑州失望的可不止产业和疫情管理 河南这地方感觉已经病入膏肓了

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还是要去经济发达观念开放的地方 国内首选香港

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美国租房就是麻烦,而且国内那部分收入基本不用交税,美国还是怕irs的,但是可以deduct蛮多。有时间管理的话回报还是可以的,现在这几年房子也贵了,租金没有提升那么多,前几年达拉斯买的收益率都不止10%了

美国真要买房出租避开深蓝州应该还行,深蓝州那些租客保护法小房东很容易被坑死

Airbnb更赚啊

都不用这么复杂,国内银行保本理财5%多了去了也没见到谁卖了房子买理财。

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现在哪儿还有5%的保本理财?

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那需要投入时间和精力,不一定值得。

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能细说一下吗?多谢

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5可能少了点4一抓一大把, 就是这个意思 租售比低也不是一天两天了,但是之前也没人卖房子换理财,就是房子升值预期高。

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