加州小财务
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最近因为工作原因从洛杉矶搬到了尔湾。正好也到了该看看房子焦虑一下的年纪了，于是就以橙县看房子方便为名义跟Irvine company签了一年的lease。
本来住着好好的，感觉小区也很新（确实很新），小区周边一块也很walkable半夜也很安全。直到最近晚上在小区里散步会时不时看到老鼠和被碾烂的蟑螂。勾起了我不好的回忆。
之前住在LA解放区的，蟑螂问题就一直困扰我。邻居家租给了一个非法开私厨的租客，赶走以后整个小区就开始闹蟑螂，一屋子几十上百只那种规模。这个问题不单单发生在室内，有时候出门散步也能遇到到处横冲乱撞的小强（差不多跟成年男性大拇指一样大）。可能是解放区基建老旧，近些年人口密度增加让老区的下水道不堪重负，现在的解放区整体都在坍缩至蒙特利公园的卫生水平。
跑题了。按理说尔湾的小区人口密度没有LA高的，而且下水管道啊什么的基建都是新的（应该）不太可能会出现这种问题。前两天跟邻居闲聊，被告知其实有月子中心会租下小区一层楼的空间来运营，就像是宿舍一样。一整层楼会分成居住区域，管理者做饭休息的区域等等等等。这件事之前闹到有租客跟leasing office举报最后一窝端掉的情况。
老实说我对月子中心没什么意见，对私厨的意见更大一点。更令我震惊的是尔湾公司竟然对这种二房东行为睁一只眼闭一只眼，只要租客不举报他们就当没看见。小红书随便搜一下，尔湾的短租里很多都是这样先租下公寓然后转手加价短租的行为，甚至有些房东就是尔湾公司的员工。200多W每个月4、500HOA的detached condo，隔壁就有可能是月子中心的一个站点，我不知道花钱买房并且生活在那里的业主会怎么想…
大公园和portola spring那么贵的CFD（尔湾版本的mello roos），最后都变成了有产者转移成本至租房者的数字游戏，30年的开发现在越听越像画大饼。我真的越看越挠头。
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从来不去看大公园那一片的房子，修得丑也就算了，居然还有三层楼，仿佛到国内农村自建屋，而且还特别偏远，地下水也有问题
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加州小财务
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看喜欢什么话术了，不跟邻居共享墙壁的condo捏还是没有driveway的house。我个人倾向是做成house样子的公寓，毕竟真的house一年的地产税都抵得上我的工资了 
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加州小财务
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我已经佛了，如果布局好点的话三层楼勉强可以接受。不过这个价格和这持有成本，本低华只能骂骂咧咧了。持有成本再高、再多雷也挡不住有钱的买家，我穷我不配 
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时空空
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detached condo要自己管yard，gutter之类的东西吗。。house感觉要修修补补的东西太多了。。要么费事要么费钱
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飞翔的AWP
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朋友前年从湾区搬去了尔湾大公园，买的一米出头的房子结果地税一年两万多接近三万。真心不值得而且不推荐。据他讲全是没文化的暴发户图个安全去尔湾。这个城市没有文化，不推荐给朋友们。
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94027
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不是很理解楼主主要想表达的点。
是很讨厌蟑螂？还是就周末碎碎念？
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最近在看大公园的房子。。。感觉长的可以啊 湾区人民表示三层楼很常见
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bsp
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大多数房子你进去了发现窗户外面全是其他房子的窗户，除非所有窗户都拉窗帘，否则这种房子根本没得住
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这点倒是，不过尔湾所有小区都这样吧 之前去看过几个th
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bsp
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只有大公园mello rues奇贵，加一起有2%。
我之前一直好奇，国内来的人傻钱多为什么一窝蜂的买大公园这种房产税这么贵的地方，后来想明白，国内来的人不知道房产税到底税率是多少，听中介一说就是2%，就信了，完全不知道只有大公园才贵的这么多，很多买家买完之后才意识到
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新区的地税好像都挺高，要去分摊公共设施的钱。不过享受的就是新啊
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