johnh
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最近想起买房这个事情，就越想越觉得不对劲。无论在国内还是国外，房地产中介最喜欢问的就是，你的预算是多少，但是，这个问题我觉得不对劲啊，我不给个预算难道就不能看房了吗？我就不能所有的房子都先看一遍，让自己了解一下真实行情吗？难道中介都认为客户应该自己很清楚自己想要什么，然后倾尽所有去买到自己想要的东西？
我明白，对于中介来说，他知道一个预算就容易推荐房子了，可是，这是中介方便了，不是我方便了啊。特别是在国内的时候，好多房子的对外公布的成交价都是假的，我一开始根本就不知道真实的价格，更不知道真实的市场行情，这对我不是很不利的吗？可是我又发现，我就是处于不利地位，然后从中介到政府都乐于见到我处于不利地位。
我看了zillow以后，才发现原来可以根据地图看sold，甚至是某个房子的sold和list history。我这才发现，这才是我想要的啊。我要先搞清楚整个城市不论价位的成交分布和每套房子的成交历史，我才能对市场有比较正确的认识，而不是先拍脑袋想一个预算告诉中介。我更加不想只是看listing，只能看到ask price，因为ask price很多时候非常具有欺骗性。
如果没有zillow等可以公布成交的网站，更早之前买房的人如何确定预算，如何了解市场的呢？难道只能任凭中介摆布了吗？毕竟，中介只想的是成交，而不是让我知道更多信息，毕竟，我懂得更多，对中介没有任何好处啊。毕竟，如果我经过市场调查以后，发现不值得买，中介不久白忙了。
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飞天红猪
2
没有预算，先看自己想住哪个区，再看自己买不买得起，买不起就灰溜溜的夹起尾巴打工。
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预算500K，毕竟要考虑月供收入比，结果看到一套挺好的房子走不动道了，最后800多买了。
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全现金 - 预算看账户里多少钱
要房贷 - 看房前去申请pre approval 没有提前申请有些agent都懒得带你看房
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gin_m
6
你给预算他就给你推预算附近的。 比如你预算是 900k 他就不会给你推500k的房子。
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打豆豆
7
中介只是给我写offer的
找中介之前我已经网上/实地看了三十多套，找中介1）注意不要签exclusive条款，方便随时换人；2）找rebate高的。
靠人不如靠自己。中介和自己利益不一致。
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时空空
8
看zillow看open house又不需要中介
自然是自己先随便看，心里有数了才找中介的
而且第一套自住房预算很好订的吧，现在房租付多少，拿个mortgage calculator出来算出来月付差不多的价格就完了（disclaimer：不适用于湾区等租售比奇葩的地方）
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wtx
9
问预算其实也是在问你能买得起多少钱的房子，没啥毛病。
如果不知道预算，怎么给你推荐区域或者房子？
比如你只能买得起100万的房子，中介使劲给你推荐200万，到头来竹篮子打水一场空。。。。
就我个人而言，要自己做功课，不想依赖任何中介，房子是你自己住的，只有你自己最清楚自己的需求
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johnh
11
看来这么多回复，看起来，的确是如果要找中介agent，必须是自己对市场了解，并且对自己能买什么要买什么的很清楚才行，或者说才值得此时找中介agent了。
可是，在类似zillow这种网站出来之前，难道就只能任人宰割了吗？buying和sale agent长期在这个市场里面，自然对市场的认知高过普通人很多的。我以前在国内的时候，最想做的事情就是直接到中介的内部系统里把所有的房子看一遍。
johnh
13
其实我倒不觉得看上的房子买不起会尴尬。相反，我认为买不起的房子多看看其实对自己才是最有利的。一个亿美元的我买不起，300万美元的买不起，甚至200万美元的，也买不起。这不影响我看看200-300万美元的房子，从而对于整个市场的认知提升。
过去几年，全球的明显趋势就是高价的中产豪宅区涨的比低价房子少，甚至个别城市如加拿大的温哥华多伦多，300-500万加元的房子甚至一大堆没涨价，反倒是以前100万以内的房子涨的很快。这么看来，买不起的房子多看看并没有坏处，至少我知道那些100万涨到200万的房子，想要再翻倍肯定不现实。
美国也是类似，一些以前的洼地明显涨价比例可以更高。这种情形某种意义上也透露出来不一样的信息。
johnh
14
我不认为自己这算cynical啊。我深深感受到这就是社会现状。毕竟，中介buying agent和client的利益肯定是不一致的，而绝大多数人不可能年年买房子，按照博弈论的话，agent和client几乎不可能存在长期重复的合作，那么，这种情形之下，agent注定就要宰客的。
当然，也许我的宰客的标准比较宽泛，导致读者们觉得cynical了。可是，不仅仅是买房这个事情，其他方面，例如租房，等等，整个社会体系不都是这么设计的吗，让大多数人只能刚刚够维持，这在我眼中就是一种“宰客”，“压榨”。或者说，整个社会充满了各种trap，陷阱，除非你对最近的行情非常了解，否则一定会陷入这样或者那样的陷阱之中。
打豆豆
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现在自己不做功课的买家/卖家也是这样的
Zillow/Redfin 
agent “一手房源” 
gin_m
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agent 手里也有些off market 的房源 不过我很奇怪 这种卖法对卖家不太友好 为何还有人这么搞
时空空
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那时候可以看报纸跑open house吧，现在各种路口留小旗子请人去open house应该都是留下来的小习俗，肯定会是不如zillow看起来快，但看几个月也对当地市场有所了解了吧
其实现在也要看，好多事情很难一开始就列得面面具到，看的房子多了之后条件越加越多才逐渐不需要看那么多的，一开始就是瞎看
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wtx
20
可以看啊，没有不让你看啊，你可以自己网上看，但是作为中介，她们只有把房卖出去了才有佣金。。。。
有利那也不一定，一分钱一分货，最多只能买得起20万的房子的，天天看200万，傻子也知道200万的好，但是看多了就会这也要那也要，眼高手低，啥都买不成
