看到一些在建/规划中的condo，交房得2026年了，前期只需要交20%左右。
考虑投资和留一套兼顾度假（一年住一两个月）。先体验一下岛民生活，后期再看要不要买sfh。
想请教一下常住夏威夷的坛友们要避的雷？
楼花烂尾风险大吗？其他投资方面的坑？（已知hoa很高，有一些短租的限制）
现在买楼花还是考虑二手房呢，求建议。
要自己住的舒服就不要太介意投资回报
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记得火灾险买满
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要投资回报就不要考虑自己住得舒服
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是不是先住2-3个月深度体验下再决定是否买更好？毕竟旅游和居家区别还是挺大的。
当然钱多请忽视
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两个需求都有，当然是分开考虑
地震险是不是也值得买
利率这么高肯定楼花风险是有的；看看builder的资金实力吧，杠杆率高不高。
此外LZ我之前也有类似的想法（但是想买别的岛），稍微看了看感觉几点是需要认真思考的：
- 自住和投资不要混淆；你想住的爽那投资回报就不会好；
- 如果为了省度假的cost而投了大笔资金进去往往是捡了芝麻丢了西瓜
2.1 每年自住会损耗掉出租的income
2.2 做短租是需要做维护的；你是准备每年自住的时候辛苦跑home depot还是额外空出时间来请人打理？前者自己飞HNL给自己当装修工人，后者影响收入（而且是不是你能perfect安排好维护和租客入住）。 - 其实度假还是住resort爽；自己家住完还要打扫卫生，beach towel还要自己洗；看着厨房在眼前不做饭也不好，但是做饭还要买菜洗碗
- 夏威夷的房产可以看看文学城之前一个连载 （我随手找了其中一篇，你有兴趣可以自己找找全文）
夏威夷房地产投资分析和展望之十：Oahu快速崛起的新城市：Kapolei - 博客 | 文学城
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现在还能拿到短租房的license吗？我之前做过一些research 听说是30天以下短租房的license很难拿
感谢这么认真地回复。略读了一下文章，内容很棒已经收藏。
远期计划去常住，短期打算找时间去待一两个月感受一下，不算是纯度假。现在是手里有点资金，考虑部分投资，部分购入自住房，自住房不打算出租。
现在是看到这些condo觉得或许是个不错的投资机会，同时硬件配套看起来对于自住也很有吸引力，还需要再研究研究。
看不懂这句话。
2者只能取其1。
噢，明白了，楼主打算买2套，那我先走了 
这个在waikiki旁边吧，要是无了估计整个欧胡都无了 
现在这种楼花大概多少钱啊，感觉这块区域的condo都是天价 但又很符合亚洲人的需求
LZ链接里的房子随手点开几个不同的公寓，HOA怎么都1000+/mo，还有的2000+。这要是自己每年就住一俩月感觉血亏啊 还是我看错了
是的没看错 血贵
目前了解到作为投资房的租金回报率还是不错的，按月租除掉hoa和管理费各种后还能比湾区高。
自住还是要再想想，更倾向于买二手房。
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这些楼花好像都没有短租license
没有短租的license 房子在夏威夷很难产生价值。。。
看你在哪；其实Maui就是直接按zoning来；zoning是做短租/hotel的直接房价就是non-short term的两倍
此外普通condo（可以长租，longer than 6-mo）的政府给property tax减免
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有没有考虑投资茂宜，特别是Lahaina？火灾重建应该要逐步开始了，感觉那一块短租肯定要逐步恢复，而本地人的居住需求和重建期间的contraction肯定会带来一波demand。
我来研究一下有无合适的project
不知道茂宜这次重建后火灾险是不是会飞涨
别买.exe
把钱 MS 撸卡换点数住酒店不香吗
Hawaii 这种地方买房注定没有什么 ROI 的
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