为啥有的租房公司打死都不降价?将近5000刀的,挂了一年没卖出去,损失不就是6万了?

作为现住户,我很为他们焦心啊

这些损失是不是最后都要算在我们现住户身上啊,你稍微降低价卖出去也好啊,总比空着好,也比你死撑着不降价好啊

是不是这个管理公司pricing部门比较incompetent?我搞不懂,这种豪华房型,penthouse,corner unit,你怎么可能会卖不出去?其实他们第一年lease up的时候,最后甩卖是比较狠的,很多价格比现住户要低很多。我能想到的唯一原因就是他们可能只要空置率小于一个阈值,他们就是赚钱的,他们也不急着卖出去(但我还是觉得,卖出去总比空着好吧?lol,空1年总是不像话吧)

眼看着最近大房型(双人间,三四千,甚至快5000的)不少都是non renewal

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没错都要算你们身上
:yaoming:
不降价是因为你们大家都还住着啊

我感觉我楼上的Apt空了快一年了,最近才有人住进去, 不知道扛了这么久不降价

你要能整栋包租的话看情况房租可以打六折

不可能吧,会这么便宜? 现有租户联合起来租不就爽了

你不租有的是人租,不会空着的

这不就跟头等舱为何不100刀卖你一样

就是这样的啊。每次续租讨价还价都这样的。假设给我原来房租1800,给我开2000的价格,砍来砍去只肯1900。那就搬地方。然后官网就挂出来1800的价格了。大多数公寓都是不给你match新租户的费用的,因为你搬进来了有沉没成本,赌你懒得搬。如果你真的为了这100一个月搬了,那你也不是他们的理想客户,宁可更低价格租给下一户,因为他们有概率不会因为贵的这一点搬

本来就是啊

定价策略是根据预期租客类型&需求定的,有空置是很正常的。
至于你说的损失算在你们现住户上,只要没有按照人头数额外均摊的费用,例如户均hoa这种的,那你是不受影响的。
从管理公司角度出发,大部分时候是希望能过滤价格敏感型客户。所以catalog价格一般不会轻易下降,但是他们会通过比如,referral以及给周边corporate发放协议bonus的形式来降价,因为这种方式拉进来的客户大概率不会频繁搬家。
所以如果你想要对抗这种形式的价格歧视,最好的办法就是“断舍离”。minimize个人物品,续约前3-4个月,就要物色另一个房子,一般来说如果你是住在那种condo比较多的区域,基本上可以做到,每2年都能拿到最优惠价格,就是这种搬家频率一般人受不了

什么原理?

搬出去再搬进来。。
就像类似买宽带,在不同服务商之间横跳那种操作

很多商业地产有大量银行贷款,降低租金相当于降低房产价值,对资本市场和银行贷款的负面影响可能比损失的那点租金大得多。

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少赚6w和亏6w完全是两回事…

叔搬家基本频率在一年三到四次 :troll: