退租被扣太多deposit要怎么撕？

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中型租赁公司，但是经常打交道的那个人就一个，所以简称他为管理员房东。
住了两年的1b1b，墙上有normal wear and tear，一些箱子蹭到留下的痕迹，还有贴了贴纸被撕掉的痕迹，每面墙收了我$75, 一共被扣了450刀说是重新刷墙的费用。
（这些难道需要刷整面墙？）
清洁费收了$400, 但是照片也显示了需要清洁的地方基本上就是冰箱和炉灶的附近，因为我那些地方没力气挪开所以就没管。但是屋子里其他地方都是干净的。
相当于一共没了$850刀，是不是扣得太过分了…？

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哪个州？先私下协商？

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田纳西。已经写了邮件了，但是感觉希望渺茫。希望看看有没有人成功拿回来一部分的，具体话术要怎么撕才好。

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据你的描述，租赁公司对墙面和清洁费用的扣除确实可能过高，尤其是涉及 正常磨损 (normal wear and tear) 和 局部清洁问题 的情况。以下是处理这种情况的建议：

1. 检查合同和当地租赁法规

  • 合同条款：确认合同中是否明确规定了墙面痕迹（例如贴纸和箱子蹭痕）是否算作“损坏”。一般来说，轻微痕迹可能属于正常磨损，不应扣押金。
  • 当地法律：许多地方的租赁法规定房东只能就超出正常磨损的损坏进行扣款。墙上的小痕迹和需要局部清洁的情况，通常不能作为大规模扣款的理由。

2. 质疑刷墙费用

  • $75 每面墙共 $450 的收费，似乎是针对 重新粉刷整面墙 的费用。通常而言，正常磨损或轻微痕迹可以通过局部修复解决，成本远低于重刷整面墙。
  • 你可以要求：
    • 提供刷墙的具体收费明细和发票。
    • 解释为何需要重新粉刷整面墙，而不是局部修复。
    • 提出这类痕迹是正常使用痕迹，属于租客无需承担的范畴。

3. 质疑清洁费

  • $400 的清洁费用似乎过高，特别是如果房屋的大部分区域保持干净。
  • 你可以要求：
    • 提供清洁明细（具体清洁了哪些地方，每项费用是多少）。
    • 提出争议：冰箱和炉灶附近的清洁属于小范围工作，费用不应如此高。
  • 如果房东无法提供具体依据，或者收费不符合市场行情，你有理由要求退回部分押金。

4. 正式提出押金争议

如果交涉无果，可以尝试以下步骤：

  • 发送书面邮件：整理你的理由，引用合同条款、当地法律，附上你搬离前的照片和描述。
    • 示例：

I believe the charges for wall repainting and cleaning are excessive and not in line with the lease agreement or normal wear and tear laws. Kindly provide invoices and itemized charges for these deductions.

  • 附上证明：包括搬离前的照片，证明清洁和墙面状况并不严重。
  • 要求调解：提出合理退还部分押金的请求（例如只承担部分清洁费或小额修复费）。

5. 法律途径

如果管理员房东拒绝妥协：

  • 小额诉讼法庭：在许多地方，你可以通过小额诉讼法庭解决押金纠纷。
  • 消费者保护机构：向当地租赁纠纷调解机构或消费者保护机构投诉。

6. 协商技巧

  • 保持冷静、专业的语气，不让争执变得个人化。
  • 提议部分妥协：例如你愿意承担合理的清洁费用，但要求退还刷墙费。
  • 提到法律途径可能性时避免威胁语气，只是以事实为基础提出自己的合法权益。
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太强了！感谢！

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动之以情，晓之以理？可以聊聊自己如何细心呵护这个房子。另外，有些州法律不允许扣paint normal wear and tear，查查你州法律怎么说？

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