相信这两天有房人士都关注到30yr fixed的rate降到3%以下了，年初联储局宣布降息到0时太多人蜂拥refinance导致refinance rate居高不下，不降反升。我和我的agent也有一些联系，但因为demand实在太强没有达到我的心理预期所以不了了之。
众所周知10-year treasury yield和30yr的mortgage rate有很强的相关性，yield一直在1%以下下徘徊，mortgage rate没道理可以在3%以上太久（基于历史观察，两者大致spreads是2%），只能说refinance的demand超过了我对它的预计。
我的心理预期是5/7ARM达到2.5%而且no point no fee，今天听到15-yr已经可以做到这个rate，让我们拭目以待吧 
忘记说了，一般refinance需要至少6个月的payment，加上文件处理的时间1-2个月，没法太频繁的做，这也是为什么我憋了那么久，做一次也挺累，希望可以一次性降到心理预期，目前是去年做的3.375@7ARM
jumbo 也能做到这个利率吗，之前听说利率降了结果问了一圈基本都是 conforming 的才能做到很低。。
jumbo，CA的房很少conforming loan
买房目前对我来说还是太麻烦了，所以一直没考虑过买
每半年refi一次的路过。。之前搞到了3.25
自住房基本是no brainer，税务上带来的优惠，房产增值的equity以及强制储蓄，自有空间的满足感是租房很难体会的
你狠的，我差不多每一年refi一次吧 
关键是paperwork太多，做一次搞太久，如果像开信用卡那么简单，我也多搞几次
不一样嘛，租房还是省心省力，各有各的好处
最近也是看到各种all time low新闻，去几家大银行问了一圈
感觉几个大银行都收紧了refinance，没有跟着利率走
wells fargo 不接受新客户
chase refinance利率今年一直不行，agent让我拿到别家利率再match
boa citi 利率都没有年初低
我的目标也是2.5，1/10 arm，看来还得等
我的mortgage broker每半年都会帮我找她那里最好的利率。我基本不用干啥，就去签个字。
利率估计差点？倒是特别省心。
你不用appraisal和notary签字吗？
我也听说有些银行不接受refinance，可是为什么啊，多些客户不好吗？
风控问题吧 怕你接下来失业还不起贷款
那又接受新用户？
什么银行能做到30fix的3%？？？求推荐啊。。坐标湾区同在考虑refi。。问了一圈都是3.375%左右啊。。
新用户今年也未必容易拿下贷款吧？
目前都差不多是 2.99 30YR no point no fee
争取下周 锁rate 2.875
让broker 帮你申请下 special rate， 一般减个0.125 或者 多拿点 credit
然后大银行的话可以搬砖， 一般 20w或者50w 可以减0.25%
银行感觉风险高，有些就不接受申请， 有些就提高 rate，rate 不competitive， 用户就去别家了
no fee no cost refinance完了后，有限制过多久才可以再refinance么
之前refinance agent跟我说至少需要七个月？