F1 买了一套房，居然还有现金流

[deerdeer]

最近在学校附近刚买了一套房，40% downpayment，4% interest rate。目前已经租出去了，减去mortgage和各种杂七杂八的 ，每个月大概有450$左右的cash flow。
虽然房价涨得快，但房租涨得更快。
目测明年房价还要大涨一波，今年明显中国家长来全款买房没有covid之前多了。

更新：
不知道有没有人自己算过，20%downpay，2.7%的interest rate，mortgage只差了$200不到。所以不要杠downpayment比例了，过几年毕业了就可以cash-out re-finance 了

更新2：
为什么我知道今年中国家长变少了，因为疫情前我也看过一次房，但因为懒癌卡在了mortgage上没继续行动。现在后悔不已，┭┮﹏┭┮

更新3：
现金流当然不是特别重要了，只是一个简单说明房租很贵所以让投资更稳健一点，毕竟只要downpay是一笔投资用钱（而不是短期内要用的钱），那么在买房之后，没有什么经济压力。

更新4：
强调F1身份是为了说明这个身份只能40%downpay

[anon98864648]

都40% down还有啥可惊讶的

[sznxlhc]

买房抗通胀，应该还会再涨涨

[deerdeer]

你没看到括号里说的吗，按照正常贷款也能有300$左右的cash flow。

[tonn]

让我猜猜 UCI？

[xiaoming]

很赞啊！
你是house hack吗？$450的cash flow外加解决了自己的住房开销？传说中的以房养学？

[deerdeer]

hhh，我自己没住

[deerdeer]

不是zszszs

[starlight]

毕业卖掉说不定学费就回来了

[deerdeer]

我是博士，没有学费

[xiaoming]

那你住哪。。。学校包住宿的话更好了，可以继续买买买

[wzj]

可以可以，你这一波操作的很棒

[deerdeer]

一开始的确是因为这个考虑买房的，后来发现疫情之后房租涨了50%，房价涨了 20%。稳赚不赔，就两星期从看房到卖家接受offer了（也加了挺多钱抢房子，不过当然没湾区虾图这么恐怖 ……）

[starlight]

那就纯赚个学费~
话说疫情之后不是房租跌，房价涨么…

[deerdeer]

有3个因素：

• 学校招了更多的人
• 学校 on campus housing 涨了50%，外面跟涨
• 第一次来美国的小同学除了一年级的还有因为疫情原因没来的二年级，新生都倾向于住学校附近，导致房源供不应求

[lch04]

西雅图最近买投资房几乎不可能有现金流了 几年前买的一套还行 现在现金流700

[deerdeer]

我一直觉得2021年不太可能有现金流了（除非自己花很多时间挖deal

[anon86496657]

现在开始房租涨了

[bb3696]

F1可以收房租？
自问自答，可以。