尔湾…？
尔湾是因为中国人太多了，概率上来说中国房产中介就多。而且新的planned community就是房子多，这样算起来网上广告多也不奇怪。(但是尔湾的新房子据说建商确实给的佣金也很多
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尔湾总说什么要没地了最后的机会了，然后每年都冒出新社区新房子
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贷款的话要按照投资房来贷，不贷款的话1000一个月除以20万才6%的回报，还没算tax(好像3%?)，维护，management，大家最后还是要赌这个地方升值，不升值的话算起来感觉在做公益 
也许有些中介专注国内来的客户
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尔湾除了大公园那，还哪有空地吗 
尔湾这次是真没空地了……SFH就那几块，都是小社区，再也没orchard hills 和 altair那样的了。
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有没有空地都无所谓吧，没新房了永远还有二手房卖。
不过没了建商以后可能中介会少一点。
那供给就少多了。。。
听说orchard hills卖房时没告知周围有沥青厂和垃圾场，结果住户上街游行了？
Altair附近差一点儿就建了墓地？
似乎尔湾的房产中介很不诚实的感觉
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离开尔湾好久了，不过我更喜欢Laguna Altura 那块（想啥呢也买不起 hhh）
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以我理解，新房这个东西，什么时候都有。关键是价钱有没有涨到能忽悠builder去干各种骚操作。
Irvine这种irvine company开天辟地的地方，Irvine company高兴了，CA-73沿路那么多荒山，大把大把的地。
弯曲都能三天两头变点地出来，Irvine还会没有地？
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核心地区早就没有了，eastwood village是最后的一个。
73走起来很贵的，而且山上开发基本就不会做小房子了
这种都是小地块了吧？我一直感觉湾区和西雅图都已经没有大规模新房子了 基本都是二手在卖…
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是的 没有一个community那种 就是见缝插针改成30个lot 只盖房 没有自己的club和公园
尔湾也没有这种地了。
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没有新房子并不代表供应减少。大致看了下尔湾目前可能有300多active listing，pending/under contract大概400多。
不知道建商目前有多少listing不过估计要少一个数量级。我觉得可以理解成尔湾早就大部分是二手房了。
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你改一下filter
价格350万以下 不是新房
2010年后建成的SFH 只有33个
300多个那是算上1970s建设的那片地区了 那块反正我是不会买的…房子户型都很差窗户也小没必要选小黑屋。
现在Zillow滞后严重 你看到active listing 7天以上的八成已经卖了
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湾区确实没地了，但是大家不可能在别的地方开辟新的湾区。
尔湾的话随时建商可以在远处弄个新尔湾分走一部分人。
我倒不是说尔湾不好，我是说算的时候不能直接套湾区的算法。
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尔湾的关键是配套的亚裔商业，总不能去aliso viejo再开个海底捞吧 hhhhh
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为什么不能再去开个海底捞？只要有大片空地不就能建一个新尔湾？不过我完全没有说尔湾不好的意思，我只是说一下我的算法。
你要是熟悉那边的话要不能不能说一下尔湾的房子好在哪里？