Ernst
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bro仔细算算，这年攒和投的钱大概有个1.5m..
恰好遇到lic有个house毕竟喜欢。。但是岳父说建议我干脆买下来拆了 新建酒店/民宿来经营，比如做成小型酒店，10-15间，也许还能赚点。。zoning和far已经算过了。
他就做过类似的事，他几年前，贷款买了大概21m的酒店 60间房。现在能保持每周平均营业额有60k。
我简单算了下
2100w 全部贷款，按最高点6%利率，30年期，年供要 151万。
酒店配 7个人（4清洁+3前台），人工成本一年大概 29万。
房产税差不多 21万/年。
水电费、保险、维修这些加起来大概 40万/年。
算下来的现金流：
收入低位：312万/年（6万/周） → 还能赚个几十万。
收入高位：364万/年（7万/周） → 能赚到120万左右。
盈亏平衡点大概在 5.5–5.6万/周，低于这个就亏。
而且他说，附近的楼以后都会拆，更加士绅化，地只会涨价，不会亏。。
我说感觉是，这听起来好像能赚钱，但感觉风险会很高？因为酒店行业和旅游高度绑定，就这经济情况，感觉胡搞一下就很容易翻车。
我是不是更稳妥地买房长租？做成公寓
是说真可以考虑先搞个小规模的酒店/民宿试试？
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Ernst
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主要是认识挺久了。。而且两家都挺保守的，现在只差结婚。。为什么没结婚，主要是为我觉得我还没靠自己赚出大钱来。。
Ernst
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可能是我没写清楚，他买的那个21m是60多间房。我要买的地是大概能改10-15间。。
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Ernst
10
我感觉也是。。10-15间大概率就是个motel级别的。估计现金流非常脆弱，必须得维持高入住率才行。。这上面的心思，估计比我上班都累。而且他说想要经营下去难免就得有点颜色的东西。
有人带没什么问题啊。前提是以后不会觉得管这个可能麻烦
看标题以为是不想买房了，改成长住酒店。结果点进来一看超纲了 
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你岳父搞这个投资的时候 对酒店行业有多少了解 有多少时间能投入在酒店上 精细化运营拉高入住率
你想搞这个投资 你目前对行业的了解有没有他当时强 干完本职工作之后还能放多少时间在酒店上
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Ernst
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是把之前的house炸了，然后重新建，zoning和far已经看过了，预计是能做到10-15间。
Ernst
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他一直都是做这个的。他也和我讲过，真要投进去，几乎等于把本职工作扔了，转行做酒店业。而且是纯高杠杆游戏：一旦上车，就是至少 10年的贷款压力。在楼建好和营业前半年可能连一分钱收入都看不到，全是烧钱。
这也是我纠结的点。。
但是他说回报点也很可观，4-5年后，把入住率和现金流稳定，能从银行里贷出更多的钱。。同时地价也在涨，真要出手也是赚，不是亏。。
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考虑聘请你岳父做职业经理人吗，你投资给他绩效分成就行 
一家人不说两家话（bushi
至少目前看起来你自己下场做是不可能的，你自己还有事业。看你的语气实际上又想搞，那只能找人代管，你在背后投资这样子。
