由买家付中介佣金？

理财 房地产
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房子还在under contract。我的agent提议由我（买家）来出6%中介佣金，这样最后房子的成交价就会少6%。中介说这样长久来看可以省税。本地地税还挺高的3%。所以这顿操作下来可以用房价6%的现金每年节省6%*3%=0.18%房价的税。请问大家觉得这样操作值得吗？

但是这样操作的前提是明年房子的税基等于成交价。我在zillow上查了查附近近两年前成交的房子的税。发现有的税基低于成交价，有的等于成交价。所以我有可能什么都不做也能交低于成交价的税？

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我不懂 税不是照康体每年估价来课的吗？成交价能影响多少？

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成交价对税基还是有很大影响的把，毕竟体现房子的market value？Agent告诉我房子明年的税基大概率是成交价。

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这个州与州之间差距挺大的，你得看看德州是怎么规定的

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目前房子的税基比成交价少20%。

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我在NY state。网上是这么说的

All properties in your municipality (except in New York City and Nassau County) are required to be assessed at a uniform percentage of market value each year. In other words, all taxable properties in your city or town must be assessed at market value or at the same percentage of market value.

我理解的是可能是sale price 也可能不是，取决于 uniform percentage of market value是多少。

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你在一个town找几个近几年成交的房子看看是不是税基变成成交价就知道了

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有的等于成交价，有的少于成交价。

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那就和成交价没有绝对关系呗 你要改还得改合同再找律师看有没坑 要我我就不麻烦了

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是的，还要找律师改合同。目前seller同意这样做，但我还没想清楚这样值不值

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有的地方是用assessed value估价来去税而不是成交价，可以问一下county property appraisal office看是怎么弄得

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感谢楼上回答。现在假设税基就是成交价，由买家付6%中介佣金来省property tax值得吗？

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那就得看你住多久了呗，应该有个breakeven point吧，每年省多少%、多少年能省出来那6%。

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看你怎么变，如果是加州
每年涨估值有上限，那你这6%在你持有的X年里，是省了。关键你要算X=多少你收回成本。
如果是估值明年就给你涨回去那你不就亏了？
我觉得你就让卖家交吧，cash is king

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我觉得你们没有理解agent的意思。假设本来房子100万，其中6% 6万是卖家付给中介的，那么就会是卖家收到100万，给中介6万，自己拿94万。
现在同样的情况，变成买家付，所以需要改合同，变成房子卖94万，买家给中介6万中介费。这样三方拿到手的钱是一样的， 买家付94+6=100万，卖家收94万，中介收6万，但是如果property tax按照成交价算，以后就会按照94万交。

所以这件事情只有好处没有坏处。。。。就是麻烦一些

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最差情况，税基不按照成交价来，你也没有任何损失。。

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我出的钱总数不变。所以现在对比的就是这6%由现金出还是由贷款出。房价的6%是60K。如果由我来出佣金的话这60K的年化利率是6% = 省下3%的税 + 省下贷款的利息（30 fix贷款的利率刚好也是3%）。

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如果我没理解错的话，1m的房子要出6万佣金，94万可以贷款假设出20%=18.8万，一共24.8万。
卖家出佣金的话应该就是出20万。

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没错，情况就是这样

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别卖家签的给5% agents来问你要6% 看看律师费多少吧 把合同写好 别到时候卖家之前的和你签的都有效 agents问两头要 或者万一不买了卖家卖给别人了还来问你要中介费…

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