加州SB9法案大家怎么看？会有什么影响？

理财 房地产
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大概是说为了解决房子短缺问题 让single family house改成多个家庭居住的condo更容易了。是不是以后SFH会越来越贵 Condo就更不稀缺更不值钱了？

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不要买烂区的房子，搞不好哪一天你的邻居就变成 群租房了。。

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内容不评价。但是这个标题看起来就像是…SB大法案…:yaoming:

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不都remote work了，去yellow stone隔壁买个豪宅，挤在小黑屋干嘛

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不是1个大地块分成3个地块，每个地块2个multi family？
这不就是推恩令嘛？

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看了一下，SB9/10好像不是强制开发。根据SB9改造SFH地块，开发商能拿到financial support，但这种房子肯定也卖不上价钱了。最终可能还是得市场的有效性来决定。

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加州的法案很多都是SB法案 :yaoming:

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我其实想知道SFH会越来越便宜还是越来越贵：
越来越贵：因为地能住更多人，更值钱了
越来越便宜：因为供应量上去了大家大家不需要到处抢房子了

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建议先拿Hillsborough这种地块都是1acre，一个房子站一座山的开刀，有几套房子推倒了都够toll brother开个盘了！啊？议员都住这啊，那算了，还是苦一苦Foster City，每个房子加一个ADU吧

点名批评 2260 Redington Rd, Hillsborough, CA 94010
尽快整改，自己住1acre还不够？占48acres？速交万科改成33层住宅楼

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这个法案的说以前SFH的zoning你只能拿来建SFH，现在取消了，你现在的SFH可以扔就建SFH，但是你要改造成duplex卖掉隔壁政府不能拦着你了，房屋供应量上去了。Builder可以随便买个SFH，也不用申请改zoning了，一个变2个，最多10个的小公寓楼，住10户，卖10户可不比卖1户来的挣钱多

我觉得蛮好的，解决住房问题，城市里面就应该和东京一样，住的密集点，想要House，住镰仓横滨不就好了

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半岛这个基础设施。。要是改东京……画面太美不敢想

而且没说能改10户吧，不是最多duplex吗

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看中文的新闻说可以建最多10户的小楼，10户不多吧，你要是有个几千尺的地，建一居室的小楼，三层的话，每层3户，9户很正常，我以前就租过这样的condos，就在SFH 群里面，蛮好的，又能享受SFH 社区，又不用买这种贵的要死的大house，就是楼上楼下有个邻居而已。

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短期可能SFH价格上升，因为要抢地。长期很可能会降价，尤其是那些以前的好学区。你想要是湾区几个名校的校区房屋数量增加一倍，那原来学生家长本来3M的平均身价可能就只剩下1.5M了，那学生质量肯定下降，好学区的优势就可能减小了。这要是进来的人太多，那几个大牛高中容纳不了最后只能抽签的话，那学区房蹦的就更惨了。唯一利好的可能就是私校了。目测以后私校入学肯定竞争更激烈

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对只能租的起房的穷人来说应该是利好。
但是对买了房的，可能就不是好消息了。鬼知道买了房以后，社区会被改建成什么样

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听朋友吐槽进私校父母要写application 比当时自己申请学校写assay还麻烦 :cry:

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你看中文的？
SB 9 would allow property owners to have two units on a parcel zoned for single-family housing — creating a duplex — and to split a residential parcel into two pieces. If the property owner used both provisions, something some experts believe is unlikely, a space that once hosted a single home could eventually hold four

SB 10 has attracted less contention. It allows, but not does require, cities to zone a parcel for up to 10 residential units if it’s located in a “transit-rich area.” The state defines these areas as parcels on a fixed-route bus line that meets service interval requirements, or within a half-mile of a major transit stop. Urban infill parcels would also qualify.

这个10户只是允许city改，所以这一步需要city批。
另外加高度应该触及了city code，需要周围邻居同意。

只有SB9是地主想改就改，而且只能改4户。

我没见过一个owner喜欢自己社区里有租户的…… 租户也会拉低学校的质量

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短期利好SFH 长期利空

共产主义的革命

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这叫加州特色资本主义道路 谢谢

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哦，看来中文报道不实那么准确，4户也行啊
owner喜欢不喜欢不是我们租户考虑的问题，我们没有房子住，就是想花便宜的租金住好区而已
希望拆了SFH盖4户deplux的多一点，就可以和千万富翁们做邻居了，搞不好调上隔壁老板的女儿，少奋斗几十年呢

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富翁全跑德州去了，这一波利好德州:rocket:

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