Jumbo loan
30 years fixed: 2.5%
5 years ARM: 1.75%
7 years ARM: 1.875%
10 years ARM: 2.125%
刚到湾区不久，贷款金额大概在800k ～ 900k，
付完首付大概会有100k的结余，未来10年内是会卖房子，还是考虑出租，现在完全不知道。看了一下那片区域的租金，按2.5%的利率算，最后整个房贷月供+税+HOA勉强跟租金持平。
如何选择？
14 个赞
My take:
Never ARM, always fixed. You don’t know when/if you will get fucked by ARM
It only makes sense to me if you are planning on selling the home before the ARM introductory rate expires
6 个赞
你觉得七年内一定会卖就选7arm
否则就30fixed
现在利率历史上看太低了
4 个赞
敢问这是哪家报的offer？
3 个赞
现在jumbo fix还能到2.5？
2 个赞
又来一个天问的。
不说自己的financial situation，这种问题根本无法回答。
1 个赞
是BOA
3 个赞
抱歉，已更新一些信息，请指教
是BoA的，可能jumbo的金额不是很大？
30y 2.5 感觉不可思议了，难道搬了500k？
你确定这是underwrite过的rate或者至少是pre approval的，不是广告上的？现在30年还能做到2.5？
而且是不需要买points的
1 个赞
不是广告上的，已经走完underwriting review了，马上要close，这大概是两周之前lock in的rate，现在要考虑用哪一个close
这个7arm蛮低的，down有要求吗，最近刚refin 30 fixed lock 了2.875 no point no fee,2.5%no point的话很好了
arm的话省的每月利息用来投资的话其实roll起来也蛮多，lz只贷了800k-900k，不知道是不是20% down，如果20%的话未来很大可能换房子吧
1 个赞
从税务角度上如果fix的话10年之后还的大头是本金，这个时候不refinancing就不合算了吧
2 个赞
你这是神仙利率啊。。。有搬砖买点么？
SFH的话更应该考虑Fix，毕竟长持的概率更大
condo/townhouse的话你自己结合自己的未来估计来考虑-我觉得如果现在就能打平的话，那fix其实等你出租的时候就能正现金流了。
个人感觉第一套房还是应该考虑fix，毕竟进可攻退可守，每个月payment差价就当买个心安。
1 个赞
我一直是BOA的客户，checking和saving都在BOA，之前大概有400k的资产，一部分在Merril
25% downpayment
2 个赞
没有额外买点，应该算搬砖？我本来就是用的boa，钱一直在boa的账户里
4 个赞