你的州是法律规定还是刚好你的landlord跟你签了这样的租约？我以前租的地方（加州）是允许我break lease的时候承担到租出去为止，或者选择option：就交一个月房租，不用管什么时候租出去（明天就租出去了也不会退我钱）。一般入住率高的大型apartment会提供这个option，因为这对他们的成本较低。
很多地方不允许landlord break lease，要求renter也不能break lease还是挺合理的。
所谓多交一个月都是好说话的landlor. Lease里的条款一般没有这么容易的事，我签过的都完全不准break
Lease is a legally binding contract and is enforceable by court.
我就遇到了不好说话的，就是要求你m找到下家或者付完全部，不然告上法院。问了律师也都不乐观，就那么说的
纯属好奇，那可以自己去找下家吗？可以要求房东在之前的lease term内不涨房租吗？
感觉很多时候找不到下家，是因为房东趁机涨价涨太多。
我不了解在涨租金上的法律规定
我那时候市场上房多人少 也没涨租金 可能是被我闹的烦了 我一找到下家房东公司就快速跟他签了
其实要跟房东签新约的这个流程就很烦 会吓退一波下家 譬如我那时的房东要求两个月押金 我都不知道我那下家是如何同意的 
不清楚是不是法律，但是在美国住过很多州，都是这样的lease term
你的early termination条款到底是什么说的。我的是可以选择 1)根据剩余租期付一笔介于1-2个月之间租金的罚款直接解除合同 2)继续付房租直到下一个租客入住 (occupied)
如果你的条款也是这么说的话，我觉得如果下一个租客没入住确实你是要继续付的
而且从下一个房客的角度来说ta的lease start date没到的话，这份lease就没生效，也不存在ta需要early termination。ta只是损失application fee和（可能的）deposit
不能要求房东对新住户不涨薪。因为比如和你签的时候是2000，等你break lease的时候周边已经2500了，那不允许涨薪其实是不合适的。这涉及到某些地区规定对连续的租户租金上涨幅度有限制，不涨价出租意味着房东利益受损。
相反的情况，如果房东降价出租，原租客是需要补齐租金差价的。
那这样就挺扯的，如果我是房东，我就会趁机抬价。反正不着急租出去，高价慢慢租，租不出去原来房客也会付钱。
两个问题：
- 假设周边是2000，你标3000。租客可能会以房东没有尽力（加州法律叫make reasonable efforts）租而和你吵。到时费时费力
- 假设你和前租客租金1500，现在周边2000。你如果标3000租不出去，你每月相当于还要损失2000-1500
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你说的有些极端，更有可能发生的是，之前房租1900，现在周边2000。如果标2000可以在10天左右租出去，如果标2100也能租出去，只是需要花一个月。
一般情况下，房东不会为了100的差价去让房子多空20天。因为100*12-1400是亏的。但是现在，即使多空一个月，也就是亏了100而已。
所以房东更有可能去挂2100甚至2150或者2200。
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是啊，可以的。签了合同房东不能让你吃亏，你也不能让房东吃亏。没什么