看到另一个帖子里谈到了permit的问题 有点后怕。我的房子几年前做过大的改造，把几堵墙给拆了（都是非承重墙），把饭厅和厨房打通了变成open floor plan了，厨房的位置挪了挪因此也改了水电。当时contractor说不用申请permit，我就听了。现在想想，如果将来卖房子的时候被发现了怎么办？买家比较一下上一次交易的图片应该就看出来有变化了。被发现会有罚款吗？如果是30年之后再卖呢？会追究那么久以前的事吗？
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要看你city的规定。
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你很勇。这个改动很大了一般是要申permit的。以及你确定那几堵墙是非承重墙？
先说个坐标？湾区这边其实这种房子不少，就是卖房的时候买家pool变小了，挺多人不愿意买这样的房的。相比于没有permit本身，买家（比如我）更介意你和GC是不是不靠谱才会不申permit，你们装修的时候有没有乱来有没有埋坑。
只要卖房的时候disclose了就没有严重问题。一般也没人去举报。
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我之前在湾区搞过一个sfh 低下车库我改了个房间 然后2b1b按3b1b卖的 底下的说是bonus room
也完全没搞permit 问题不大 买家问都没问 就抢房子了 两边agent都装傻 不问不说 三家让买家掏钱就是了
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对，contractor 找来了结构工程师，把天花板切开了让他爬到顶上看的，给的结论就是非承重墙，然后我们才开工的。
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buyer agent给大家避避雷？ 
不过车库改房间的问题可能比lz更小一点
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卖家自己装作没看见，买家也装作没看见，贷款appraisal也装作没看见，最后就是大家都没看见。你别把面积改了就行。多加个厕所，车库改房间这种操作都没事儿，你无非也就打了几堵墙，动了水电，没人在乎的。
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前面有人说按法律必须disclose的吧，你没disclose吗？这样被发现的话真的没问题吗？
disclose了啊 说是bonus room 我反正一问三不知 不知道 不了解 买的时候就那样
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卖家说我不知道，买家 to verify permit。这都是正常操作。
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写在disclosure里买家不一定读233
要disclose的内容是没有permit的改动
前提是湾区和目前的市场。
能卖给你就不错了，不要？不要就算了 
市场好的时候你拆成危房也没问题，市场不好的时候你墙上掉块漆也是问题。
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其实就是这样 湾区是卖家市场 你爱要不要 有个bonus room你不要 要的多得是 我没见有买家问的 都是直接出offer
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现在市场确实可怕，两年前我看了不少魔改的房子，还是会比正常房子卖久一点的
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对，现在也只能跟lz说目前湾区的话没人管。
至于以后怎么样那没人知道，相当于预测房市，是一大玄学。
但是有一条是不会错的，就是只要价格足够好，别的都不是问题。
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虽然市场如此，从买家的角度不建议大家自住房买乱搞的房子，别人埋的坑你不知道什么时候就掉里面了。很多东西inspection都发现不了的。
（歪楼了
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湾区房子很多disclosure里都是一堆没有permit的改动，常见的就是加房间和厕所。
加房间还好，基本就是电
加厕所要看，如果是在原有的上下水背面加厕所，改动其实不大。
不过在湾区看房那么多年似乎这些改动都没影响最后的卖价，甚至因为改造过相对新一些还更好卖
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这个问题我对口。我是兼职经纪人，有多年经验。简单的说，没有permit就是“违章建筑”，如果不出问题，买卖的时候买家也不细究，就像超车没被警察抓一样。但是如果除了问题，或者卖房时买家或者经纪人比较负责，那问题可大可小。比如如果房子出了问题，保险公司可能以你违章建筑为由拒保。
之前我也有和买主客户下单了一个房子，贷款都好了，还有三天就close，结果买主不想要了，又没有合法理由。我就去差了这个房子的记录，发现有几项大动作没有permit，然后找了个理由把房子给退了。
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这就还是看市场，退完了以后过两个月再看。
哟，买不起了
(不是房吹，只是感叹一下
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的确是这样的有些保险公司在填写信息的时候就会问这些问题，然后糊弄过关了如果遇到自然灾害伙或是人为损害，保险公司到时候会拒保当然灾害损坏几率很小
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