投资房30年利率已经报到3.625%了,利息如果上涨,房价会有什么影响?

今天问了个preapproval,发现30年已经报到3.625%了,利息如果上涨,房价会有什么影响?

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根据 @physixfan 之前提到的月供守恒定理,房价等值货币的购买力会跌。

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怎么回事?

30年如果是投资房的话这个利率不高了。
我觉得从真空中的球形鸡来说,利息上涨房价会跌,但是利息上涨是以后的事,别的因素太多了。

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所以现在利率已经涨了吗?原来房贷利率是先于美联储基准利率上涨了吗:joy:

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很多lender会先涨

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我感觉第一季度会跌一些,或者起码抢房区会不那么抢导致加价的情况好很多,算是变相跌一些。
但是我只是感觉,一般我感觉都是错的 :yaoming:

最近几个月确实涨了 到3%以上了

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我没有一手数据 不过看这个图似乎还没开始涨呀
也许1月比这张图截止的12.30涨了?

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  1. 就是这几天的事
  2. 有些lender会提前
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要是一季度能直接涨1%的利率 那可能一季度房价下跌真的有戏啊

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不是吧 我刚要做贷款

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我的看法是listing的房子也许多一些(很多卖家也在等时机卖个好价格),买家也许会不那么着急抢房(因为也许觉得加息的情况下房价至少不会涨太快,所以不用那么急)。
加起来看可能就好一点,listing价格降低我估计不现实,我现在觉得加价不那么多就是降 :yaoming:

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不确定你为啥这么关注listing价格:joy: 你真的是买房方面的新手吗?如果是的话 我建议忽略掉listing价格是多少(以及加价是多少)而关注comps的实际sold price…

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没戏的,通胀压不下去,这点利息就是白给的。

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listing的价格某种程度上反映了卖家的预期,卖家agent当然不是乱写listing price的。
一个sold price普遍低于或者等于的市场,和一个sold 普遍高于 listing的市场当然有区别。
看sold price是没问题,不过sold price滞后了几乎一个月,这一个月就差很多了。
如果你没有打算买房,想观察一下房价的趋势,那只看sold没问题,如果是一直在看房买房的话那sold和list价格都挺重要的。

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加息直接的影响就是同样的收入能够贷到的款少了 买家的购买力下降了 短期成交价格当然会降低

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我还是觉得list price意义不那么大,虽然sold price滞后了一个月,但是我觉得新的list price也不是那么准确的指标,他们也是参考的以前的sold price去挂的,应该还不至于去思考利率怎么变了吧… 房价下跌应该开始于旧的list price很久卖不出去。反正我觉得list price参考意义很有限,可能看看new listing数量以及观察卖的速度这些更重要。

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最爱的owning.com也涨了,连续两天,一天一point

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看大家这么分析,帐篷先不用撤了,再等几个月,反正市政府也没有赶人

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不是,我从来没说过listing价格是一个指标,我也不觉得一月listing price会下降。我是说1月也许sale-to-list ratio会下降一些,当然我也是在预测2,3月的sold price会下降。
想象一下你现在就要给一个房子下offer。sold price是有用的,大概能用来判断这个房子目前大概值多少钱
但是你给多少钱的offer?相似的房子的sold price的基础上要不要加,要加多少还得考虑一下最近这一个月买家的情绪。如果你觉得最近和过去没区别,那确实不用太关心市场怎么样,但是我这不是在做梦这个月能跌一点吗。
ps. 说了这么多其实好像没用,反正历史上看只要买了就是赚,区别只有多赚还是少赚 :xieyan: