晒rate贴。。。同一天收到commitment和做rate lock

理财 房地产
1
  • 早晨收到commercial loan的commitment，fixed at 3.75% for five years, resetting every five years thereafter to the corresponding five year FHLBB CAR plus 2.50% with a 3.75% interest rate floor. origination fee: 1/2 point of loan amount
  • 下午residential condo locked at 4.25% with closing cost. lender说"Rates went very bad this afternoon, but we managed to lock it!"

结论就是找靠谱的有relationship的lender比rate重要太多

3 个赞
2

4.25% 太高了吧

4 个赞
3

都说了rate没那么重要。。。
而且要比也要apple to apple。。。lock了之后去raterabbit和redfinmortgage比了一下，结果那俩给的反倒更高

2 个赞
4

查收入investment的condo要4点几了？

5

又多了一个不买中央公园大平层的理由

2 个赞
6

对啊，condo还那么贵 :triumph:

2 个赞
7

有啥MA broker/bank 推荐的？

1 个赞
8

去年cash-out refin一个condo at LTV 75%， 3.5% 自己出全部closing cost

1 个赞
9

我去年有两个refi都是3.625% no closing cost，有一个也是condo，好日子回不来了。。。
pm你了 她是mortage broker，靠谱

1 个赞
10

原来condo rate比sfh高这么多的吗？我以为去年（2021）全年都不到3 :jiucai:
当然只是瞎估计investment估计高50bp？refin再高一些。。。

1 个赞
11

这是investment 还是primary residence？

12

我现在伺候的大客户就是做commerial property的，我看他每天不是在跟银行的人吃饭就是在跟银行的人party。结果不光拿到的rate低，有什么好deal也都是先问他有没有意向。

Old money真就比的是人情世故。

小明哥加油呀，带带我

13

同求带弟（虽然对MA兴趣不是很大）

14

去年这时候我买的investment condo也是3的
没问题，带带带，把自己的后院做好就好

1 个赞
15

investment

16

谢谢 你也加油啊，有这么好的榜样就在身边。。。
学习了，真惭愧，我和我的lender们只是打过电话连面都没有见过

2 个赞
17

investment, primary non-cash refin, no-cost 2.75%

1 个赞
18

3.75%是5年固定利息，4.25%是30年固定怎么能相提并论？？固定年限越短利息越低

1 个赞
19

你们都是大牛

20

和old money做的lending风险低成本小啊。这边小的builder 借portfolio lender都是12% + 自住房做抵押